Haus in Wien zu kaufen - 1609/41187

Sonnig, massiv und vollunterkellert.
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mauer mit sehr guter Raumaufteilung und nettem Garten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 4 Zimmern, einer separaten Küche (als 5. Zimmer umbaubar), separater Toilette, Badezimmer mit zweiter Toilette sowie weiteren Nebenräumen, Kellerräumen und Garage.

Der terrassierte Garten ist durch die Hanglage aus allen Geschossen zugänglich und mit Natursteinmauern in zwei gemütliche und ebene Bereiche aufgeteilt.

Die erste Gartenebene ist südseitig ausgerichtet und befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer, die zweite Gartenebene und eine nette Terrasse befinden sich im Obergeschoss und sind westseitig ausgerichtet.
Ein kleiner Vorgarten, mit der Einfahrt zur Garage, befindet sich auf Straßenniveau.

Das Gebäude wurde im schlichten, zeitlosen Stil mit Flachdach geplant und ca. 1968 fertiggestellt.

Eckdaten:
• Nutzfläche: ca. 163,00 m² (inkl. Kellergeschoss)
• Wohnfläche: ca. 113,44 m² (inkl. Windfang)
• Grundstücksfläche: 378,00 m² (lt. Grundbuch)

Raumaufteilung (M²-Angaben lt. Bestandspläne ohne Gewähr):
Wohngeschoss:
Südseitiges Wohnzimmer (ca. 32,00 m²) mit vorgelagerten Gartenbereich
Große Küche (ca. 10,00 m²)
Windfang (ca. 4,00 m²)
Vorraum (ca. 6,60 m²)
Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
Abstellraum/Gartengeräteraum (ca. 8,55 m²)

Obergeschoss:
Flur
Zimmer 1 (südseitig, ca. 18,22 m²)
Zimmer 2 (westseitig, ca. 12,39 m²) mit vorgelagerter Terrasse und Gartenzugang (2. Gartenebene)
Zimmer 3 (ostseitig, ca. 11,50 m²)
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und zweite Toilette

Kellergeschoss:
Vorraum/Heizraum
Saunaraum
Waschküche
Toilette (derzeit als Abstellraum verwendet)
Garage mit Tageslicht

Bebauungsbestimmungen:
WI, 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise, 25% bebaubar (ca. 94,50 m²), 4 m Vorgartentiefe.
Die derzeitige bebaute Fläche beträgt (lt. Bestandsplan 1968) 75,00 m²

Ausstattung:
Parkettboden (alle Zimmer und Flur) und Fliesen (Vorraum, Küche, Bad, Kellerräume), Gasheizung (Gaskessel nicht funktionstüchtig), Durchlauferhitzer für das Warmwasser, Alu-Holzfenster ohne Isolierverglasung, Holz-Gartenhäuschen (2. Gartenebene).

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Haltestellen der Bus-Linien 60A, N60, N61, 250, 253 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestellen der Straßenbahn-Linie 60, Supermärkte, Kindergärten, eine Volksschule, ein Gymnasium und der Maurer Wald befinden sich in Gehweite (ca. 600-1000 m).

Kaufpreis Geldlastenfrei: € 540.000,--
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 300 Kwh/m²a, fGEE 3,65

Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht
Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Änderungen vorbehalten.
Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.

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