Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/41172

Super Lage - nettes Haus - nette Wohnung!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des hinteren Hauses einer netten, gepflegten Anlage. Haus 2 ist von Gärten umgeben und damit eine echte Ruhelage, ohne Straßenlärm!

Die Wohnung im Erdgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Vorzimmer
- Abstellraum (mit Safe)
- WC
- Wohnzimmer
- Küche (mit allen Geräten: Spühle, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum in den Schränken)
- Gang (derzeit mit einem großen Kleiderschrank)
- Bad ( vor wenigen Jahren erneuert mit Wanne und Glasduschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
- 2 kleine Schlafzimmer

Durch Einbeziehung des Ganges könnte man die Schlafzimmer vergrößern.

In den Wohnräumen und im Gang ist Parkettboden verlegt, in Bad, WC und Küche Fliesen und der Vorraum hat einen praktischen Kunststoffboden.

Geheizt wird mit einer Vaillant Gastherme. Ein Kellerabteil mit ca. 4m² gehört auch zur Wohnung.

Die Häuser I und II werden getrennt voneinander abgerechnet. In der Rücklage für Haus II ist mit Stand 21.12.2022 ein Guthaben von 118.633,39 Euro ausgwiesen.

Im Keller befindet sich auch eine Waschküche, die alle Bewohner mit Waschmarken benützen können.

Großartige Lage!

Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch ist alles, was man braucht in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von 5 Minuten zu Fuß kann man 3 Kindergärten, die Volksschule, den Spar-Lebensmittelmarkt, einen DM, einen Bipa, eine Buchhandlung, eine Bäckerei, ein Blumengeschäft und viele andere Geschäfte erreichen.

Die nächsten Gymnasien sind in 1-2 Straßenbahnstationen (Linie 60 - 4 Stationen zur U4) erreichbar und auch die Schnellbahn ist nur eine Station entfernt.

Wenn man einmal nicht selbst kochen will, gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedene Restaurants von lokal bis international.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!