Haus in Wien zu kaufen - 1609/41171

1. OBJEKTBESCHREIBUNG

Sanierungsbedürftiges ca. 112-120 qm Haus mit Garten, Terrasse und 1 Parkplatz eingebettet im 23. Bezirk in absoluter Ruhelage. Die Adresse ist Premgasse 27.

Sie können schnell und einfach einen Online-Termin buchen.

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum in Erfüllung zu bringen und das Haus nach Ihren Wünschen aufzuteilen und zu arrangieren. Die 4 Zimmer + Kabinett sind groß und quadratisch, perfekt für eine Familie mit Kindern oder/und für Home-Office.

Es besteht auch die Möglichkeit ein neues Haus zu bauen. Flächenwidmung: WI 7,5m, gekuppelt mit dem Nachbarhaus.

Fläche:
Grundstücksfläche laut Grundbuchauszug: 396 qm
Baufläche laut Grundbuchauszug: 144 qm
Wohnfläche: ca. 112 - 120 qm
Gartenfläche laut Grundbuchauszug: 252 qm
Straßenfront: ca. 10,60 qm

Das Haus war seit einem Jahr nicht mehr bewohnt und besteht aus zwei Teilen, auf einer Ebene:
-Altbestand: Baujahr 1933
-Neubestand: Baujahr 1974/1975

Ein definitiver Plan mit den Raummaßen ist bei der Baupolizei nicht vorhanden, im Folgenden sind die ungefähren Raummaße detailliert angegeben. Die gute Raumaufteilung gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl.

Garten – 252 qm – Ost und Süd orientiert
Terrasse – ca. 12-13 qm – Ost orientiert
Veranda - ca. 5-6 qm - Ost orientiert
Kabinett mit kleinem Abstellraum - ca. 6-7 qm – Süd-Ost orientiert
Zimmer 1/ Erste Küche - ca. 19 qm – Süd-West orientiert
Badezimmer mit Abstellraum - ca. 7-8 qm – West orientiert
Zimmer 2 – ca. 22-23 qm – Nord orientiert, aber viel Licht
Zimmer 3 – ca. 17-18 qm – Nord orientiert - aber viel Licht
Zimmer 4 – ca. 11-12 qm – Süd-Ost orientiert
Zweite Küche – ca. 7-8 qm – West orientiert
Vorraum – ca. 5-6 qm

2. FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG - ALLES AUF EINEN BLICK

Profitieren Sie jetzt von einem SUPERPREIS für ein Haus mit Garten in Wien, 40 Minuten von der Oper entfernt.

-Wärmedämmung und Fassade – 2002 durchgeführt
-Neue Kunststofffenster - 1993 eingebaut
-Der Altbestand hat ein neues Dach – 2002 gemacht
-Der Zaun ist in sehr gutem Zustand
-Das Haus ist renovierungsbedürftig - neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Gastherme usw.
-Heizung - derzeit Gastherme
-Energieklasse: 116,2 kWh/m2a, Energieklasse D, fGEE 1,47, Klasse C
-1 Parkplatz auf dem Grundstück
-Letzte Renovierung: 2002
-Das Haus ist nicht unterkellert

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die genaue Adresse ist: Premgasse 27, 1230.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur.
- U-Bahn Station U6 Erlaaer Straße - 9 Gehminuten entfernt
- Bus Linie 64A, 65A - 5 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn BB - 5 Gehminuten – 40 Minuten bis Oper
- Autobahn - 5 Minuten mit dem Auto
Sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Park, Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

4. KOSTEN

KAUFPREIS: EUR 435.000

Verfügbar: ab sofort
Wasser-/Abwassergebühren: EUR 55,56
Grundbesitzabgaben und Müllabfuhrabgabe: EUR 76,32 pro Monat


*** Rechtlicher Hinweis ***

Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten!