Haus in Wien zu kaufen - 1609/40901

LUXURIÖSES TOWNHOUSE FÜR EINEN EXTRAVAGANTEN LEBENSSTIL IM GRÜNEN OBERLAA

Diese großzügige und offen gestaltete Villa bietet eine gehobene Ausstattung sowie die Möglichkeit sich von der Außenwelt komplett zu entkoppeln. Hinter einem modern gestalteten Fassadenfilter erwartet Sie ein beeindruckendes Raumerlebnis. Die durchgängigen Blickachsen öffnen das Äußere und lassen die Terrassen wie selbstverständlich mit dem Wohnbereich verschmelzen. Das repräsentative Anwesen ist mit dem neuesten Stand der Technik ausgestattet und wird über die Energiequelle eines Eisspeichers versorgt. Geplante Fertigstellung Sommer 2023.

AUSSTATTUNG

+ Villa als eine Einheit oder als 3 separate Wohneinheiten nutzbar
+ großzügige und offen gestaltete Räumlichkeiten
+ 7 Zimmer laut Plan möglich
+ Edelstahl-Kaminanschluss im EG
+ deckenhohe, elektrische sowie rahmenlose Swissfinline Fenster im EG gartenseitig
+ rahmenlose Josko ONE Fenster im OG und DG gartenseitig - High-End Design
+ gartenseitige Beschattung im OG und DG mittels Screens
+ Loggia ist mit Beschattung bzw. Sichtschutz im OG ausgestattet
+ vorgesetzte Fassade straßenseitig
+ Garagentor als Teil der Fassade
+ Eggersmann-Küche im EG mit Miele und Gaggenaugeräten
+ Wohnflächen gesamt ca. 332,7 m²
+ Kellergeschoss ca. 145 m²
+ fugenloser Pandomo Fussboden
+ hauseigener Carport|Garage mit ca. 46,28 m² für zwei Autos ausgestattet mit E-Ladastationen
+ Terrassen auf allen drei Wohnebenen
+ begehbare Glas-Terrasse im EG, darunter befindet sich der
+ Fitness-|Wellnessraum mit Oberlichte
+ Einbauvorhangschienen
+ Folienpool mit automatischer Dosierungsanlage
+ barrierefreier Aufzug
+ Wäscheabwurfschacht von DG und OG direkt in den Haswirtschaftsraum
+ Sicherheitsraum-Safe Raum
+ Gira KNX-Bustechnik, Display von Merten
+ Heizung und Kühlung per Wärmepumpe - Energiequelle: Eisspeicher unter der Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ Fußboden|Deckenkühlung - zusätzlich über Lüftung | Fancoils
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Alucobond Fassade gartenseitig
+ PV-Anlage und Solaranlage
+ Sicherheitseingangstüren mit Motorschloss ausführbar
+ Verkabelung für Alarm- | Videoanlage
+ Verkauf belagsfertig + (keine Innentüren und Sanitärausstattung)
+ attraktive Lage im Grünen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung

INFRASTRUKTUR

Die U-Bahn-Station Oberlaa befindet sich in Gehdistanz, ca. 6 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit der U-Bahn in etwa 15 Minuten und mit dem Auto in etwa 22 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Die Therme Oberlaa und die großflächig angelegten Gartenanlagen des Kurpark Oberlaa am Südhang des Laaer Berges befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ein.

SONSTIGE ANGABEN

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt.
Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem
Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine
Doppelmaklertätigkeit ausüben. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und
sind daher ohne Gewähr