Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40887

.....Flexibilität auch ohne PKW!

In der Schleifgasse, unweit Bahnhof Floridsdorf entfernt, befindet sich diese helle, ruhige und gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung. Sie verfügt über ca. 83,50 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Lift und ist wie folgt aufgeteilt:

+ Vorzimmer ca. 17,5 m²
+ Abstellraum ca. 3,5 m²
+ Wohnzimmer ca. 18,5 m²
+ Kinderzimmer/Büro ca. 10 m²
+ Schlafzimmer ca. 14,5 m²
+ Wohnküche ca. 13 m²
+ Badezimmer mit Badewanne ca. 3 m²
+ WC ca. 1,5 m²
+ Abstellraum ca. 2 m²

Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem preiswerten Eigenheim in einer tollen Gegend sind.

Laut Architekt ist es möglich, diese Wohnung in eine 4-Zimmerwohnung umzubauen!

Lage/Infrastruktur:

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebengasse. Durch die zentrale Lage sind in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Restaurants sehr gut erreichbar.

TOP öffentliche Anbindung:

Dank dem Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn) und diversen Bus- und Straßenbahnlinien ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreicht somit im Nu sämtliche Ziele in Wien.

FIXPREIS: € 279.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Betriebskosten: € 195,13 zzgl. 10 % Ust
Aufzug Betriebskosten: € 31,47 zzgl. 10 % Ust
Heizungsakonto: € 112,99 zzgl. 20 % Ust
Warmwasserakonto: € 48,65 zzgl. 10 % Ust
Rücklage: € 77,36
Abfertigung Hausbesoreger: € 3,69

Gesamt: € 519,42 inkl. Ust

Rücklage (Stand zum 30.09.2022)

Rücklage: € 274.088,16
Saldo Hausbesorgerrücklage: € 25.737,66
Liftrücklage: € 21.142,18

Gesamt: € 320.968,--

Vertragserrichter und Treuhänder:

Gilkarov Rechtsanwälte
Sterngasse 11/4A
1010 Wien

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!