Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40883

Perfekte Familienwohnung mit 2 Loggien nahe Donauzentrum und Vienna International School


Hier werden Sie und Ihre Familie sich von Anfang an wohl fühlen - eine sehr nette Anlage, großzügiger Wohnraum, viel Platz im Keller und 2 Loggien, die zum Verweilen einladen. Die Wohnung ist eine 3,5 Zimmer Wohnung (1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, die durch eine Schiebetüre getrennt sind + Wohn-/ Esszimmer & Küche) und bei Bedarf kann ein Platz in der Garage angemietet werden. Mehrere allgemeine Räumlichkeiten bieten genug und sicheren Platz für Fahrräder und Kinderwägen.

Die Wohnung ist auf beiden Ebenen sehr gut geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum mit genügend Stauraum für die ganze Familie, ein Abstellraum sowie ein WC. Vom Vorraum gelangt man in den mehr als großzügigen 46m² Ess- / Küchen- & Wohnbereich, der sogar Platz für Schreibtisch und Home Office bietet. Die neuwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und blickt in den grünen Innenhof. Von der Loggia des Wohnzimmers blickt man auf die Tokiostrasse und kann am Abend die untergehende Sonne genießen. Das EG ist mit Außenjalousien ausgestattet und bietet viel Licht durch die großen Fensterflächen, die sich bis in das 1ste OG erstrecken.

Im Obergeschoss befinden sich rechter Hand das Elternschlafzimmer mit gut 15m², welches mehr als genug Platz für ein Doppelbett, sowie Kasten und Kommoden, bietet. Das geräumige 8m² große Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne sowie mit genug Platz für Waschmaschine und Trockner Turm, ausgestattet - hier findet auch die ganze Familie in der Früh Platz, um sich für den Tag vorzubereiten! Im Gang zu den beiden Kinderzimmern, befindet sich ein Einbauschrank vom Tischler, der weiteren Stauraum bietet. Die beiden Kinderzimmer (10m² und 8m²) sind durch eine Schiebetüre getrennt, sind hofseitig & ruhig ausgerichtet und verfügen sowohl über Innen- als auch Außenjalousien. Die in den grünen Innenhof blickende Loggia mit ca. 8m² rundet das Obergeschoss ab.

Ein Parkplatz kann in der hauseigenen Garage über die Hausverwaltung um aktuell 83,58 EUR pro Monat angemietet werden - die aktuellen Betriebskosten belaufen sich inkl. Instandhaltung / Reparaturfonds und Verwaltungskosten auf ca. 330 EUR pro Monat. Die Anlage verfügt im Innenhof über einen Spielplatz, mehrere Indoor-Räumlichkeiten, die allgemein u.a. auch für Geburtstagsfeiern und Kinderspielnachmittage genutzt werden können. Weiters finden sowohl Fahrräder als auch Kinderwägen in einer der zur Anlage gehörenden Räumlichkeiten, Platz.

... das absolute Highlight ist allerdings, die allgemein zugängliche, aber grundsätzlich wenig frequentierte Dachterrasse, die einen 360 Grad Rundum-Blick bietet. Hier lässt sich eine kleine Pause untertags oder ein lauer Sommerabend mit Freunden und Familie genießen! Ein 1%iges Wohnbau-Darlehn der Stadt Wien muss mit aktuell ca. 58 EUR / Monat übernommen werden und läuft noch bis 2034.

Die Straßenbahnlinien 25 & 26, sowie die Autobuslinie 27A bringen Sie in kürzester Zeit (5min.) nach Kagran zur U1, wo man nur weitere ca. 15min. bis in die Stadt zum Schwedenplatz benötigt. Weiters befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, und Restaurants in unmittelbarer Nähe und das Donauzentrum ist ebenfalls nur 10min fußläufig entfernt.