Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40875

1. OBJEKTBESCHREIBUNG

Rudolf Bednar Park vor der Haustür, 2 Saunas, Fitnessraum, Wellnessbereich, Partyraum, Freifläche, Fahrradraum, U-Bahn, Prater, Donauinsel und großartige Nachbarn… alles, wovon Sie träumen an einem Ort!

Die ca. 107,88 m2 Neubau Wohnung ist perfekt aufgeteilt für eine Familie mit Kindern, aber die 4 großen Zimmer sind vielfältig einsetzbar für Home-Office/Arbeitsraum, Garderobe, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Anbindung ist ideal zu: U1 Vorgartenstraße, U1 und U2 Praterstern, Bus (11A, 18B, 82A, N29), Straßenbahn (0, 1, 2, 5), S-Bahn und Bahn-Station Praterstern und Autobahn.

Perfekt für Sport- und Naturliebhaber.
- Vor der Haustür ist der Rudolf Bednar Park , mit 31.301 m2 grünem Areal und vielen Spielplätzen mit Sandspielmöglichkeit, Wasserspielmöglichkeit, Wippen, Schaukeln, Rutschen, Karussellen und Spielhaus. Für Groß und Klein gibt es noch dazu: Outdoor Fitnessgeräten, Ballspielplätze für Volleyball, Fußball, Basketball und Tischtennis-Tische.
- Donauinsel ist sehr schnell erreichbar
- In 10 Minuten sind Sie im Wiener Prater , der mit über 2.721.000 m2 als die 'grüne Lunge Wiens' gilt.

Diese wunderbare Wohnung mit 8,08 m2 Balkon befindet sich im 6. Liftstock, ist in einem perfekten Zustand, ruhig und modern.

Die gute Raumaufteilung und die Ruhe gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl:

- Vorraum ca. 3,96 m2 und 8,65 m2 Gang
- Wohnküche - ca 44,61 m2 – ist sehr hell und mit viel Platz für Wohnzimmer und Esszimmer.
- Balkon: 8,08 m2
- Voll ausgestattete Küche, mit Premium Geräten und Essplatz – inkludiert im Preis, keine Ablöse dafür.
- Schlafzimmer 1 - ca. 11,67 m2.
- Schlafzimmer 2 – ca. 15,29 m2.
- Schlafzimmer 3 – ca. 10,60 m2.
- Bad mit Badewanne und Fenster: ca. 4,90 m2
- Bad mit Dusche und das zweite WC: ca. 4,42 m2.
- Separates WC mit Waschbecken – ca. 1,73 m2.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,25 m2
- Der Lift bringt Sie direkt in den Keller, wo sich auch das der Wohnung zugeordnete 2m2 Kellerabteil befindet.
- Parkplatz im Haus
- Die Wohnung ist zurzeit teilmöbliert.

Dieser Wohnkomplex im 2014 neu erbauten Viertel des 2. Bezirkes, bietet darüber hinaus außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitkomfort:
- Einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Sauna, Ruhe- und Fitnessraum sowie Infrarotkabine
- Den Party/Event-Raum mit Kochnische

2. FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG - ALLES AUF EINEN BLICK

Durch die Verwendung der durchdachten Raumaufteilung jeder einzelnen Wohneinheit und der privaten Außenflächen - Balkon ist ein rundum harmonisches Wohngefühl gewährleistet.

- Barrierefrei
- Ca. 107,88 m2 moderne Neubau-Wohnung
- 4 zentral begehbare Zimmer
- 6. Liftstock von 7
- Baujahr: 2014
- Energie Klasse B - 28,44 kWh/a
- Heizung: Fußbodenheizung mit Zentralheizung
- Abstellplatz im Haus – direkt mit Lift erreichbar.
- Ein ca. 5 m2 Keller
- 2 Saunas und Wellnessbereich
- Partyraum mit Küche
- Fahrradraum
- Die Wohnung ist in 3 Richtungen orientiert:
- Badezimmer und Schlafzimmer 3 – S-W
- Schlafzimmer 1 + 2 – N-W und W
- Wohnzimmer und Balkon - Ost


3. LAGE UND DIE PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Die genaue Adresse ist Leystrasse 169, Stiege 5 – nur ein paar Meter vom Park entfernt.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig rasch erreichbar
- Die U1 Station 'Vorgartenstraße' ist in 7 Gehminuten erreichbar
- Die U1 und U2 Stationen 'Praterstern' sind in 8 Gehminuten erreichbar
- Buslinien – 11A, 18B, 82A, N29,
- Straßenbahn Linien: 0, 1, 2, 5
- Bahn und S-Bahn bei Praterstern Bahnhof – 15 min entfernt
- Die Autobahn ist sehr schnell erreichbar.

Das Nordbahnviertel ist sehr beliebt - Campus Gertrude Fröhlich-Sandner zwischen Vorgartenstraße, Leystraße und an den Kohlenrutschen mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks: vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten z. B. wie Hofer, Billa, Spar, Bäckereien, Apotheke, Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten, Kinder-Hotels, diverse Restaurants, etc.

4.
KAUFPREIS Wohnung: EUR 858.400
KAUFPREIS Garage: EUR 39.900

Betriebskosten Wohnung 2023: EUR 224,90 inkl. USt.
Rücklage Wohnung 2023: EUR 106,16

Betriebskosten Abstellplatz 2023: EUR. 12,91 inkl USt.
Rücklage Abstellplatz 2023: EUR 5,59 Euro

Warmwasser: 113,94 Euro inkl. USt.
Heizung: 141,11 inkl. USt.

Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.


*** Rechtlicher Hinweis ***
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
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