Wohnung in Wien zu mieten - 1609/40852

Eine perfekte, kleine - Wohnung mit Luxusausstattung im Herzen von Strebersdorf, in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet. .
Fitnessraum im Haus inklusive! Die Wohnung wurde vom Vormieter nur sehr sporadisch genutzt, der Zustand ist wie Erstbezug.

Diese perfekte Wohnung für Singles oder Pärchen bietet ein Schlafzimmer, geräumige Wohnküche mit sehr guter Ausstattung, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Die hochwertige Küche ist voll mit Markengeräten ausgestattet.
Das relativ großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Schranknische und mit zentralem Zugang zu allen Räumen
- großzügige Wohnküche mit großem Fenster
- Schlafzimmer
- Badezimmer (mit bodenebener Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinennische) mit Radio / Speaker
- separate Toilette mit Waschbecken
- Kellerabteil (ca. 5,60m²)

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio im Badezimmer
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen.


Verfügbare Wohnungen im Haus:
Top 1 EG: 116,25 m²5 ZimmerGarten,Terrasse,Balkon bereits vermietet
Top 2 EG:87,78 m² 4 Zimmer Garten und Terrassebereits vermietet
Top 3 EG: 54,20 m²2 ZimmerGarten bereits vermietet
Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und Loggiabereits vermietet
Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia bereits vermietet
Top 6 OG: 40,70 m²2 Zimmer FREI
Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer2 Terrassen und Dachgarten FREI
Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse bereits vermietet
Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon bereits vermietet

Mietkostenaufstellung Top 6:
Miete: Euro 535,00
Betriebskosten: Euro 99,31
Heizkosten a Conto: Euro 84,66
MWST 10%/20%: Euro 80,37
Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 799,34