Wohnung in Wien zu mieten - 1609/40836

Im Herzen von Strebersdorf - eine außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung mit einem Dachgarten, 2 Terrassen, Sommerküche.
Hochwertige Ausstattung. Niedrigenergiehaus.

Das Haus liegt in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet, nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum.

Diese einzigartige, klimatisierte Dachgeschoßwohnung bietet zwei Schlafzimmer, sehr großer Wohnbereich, eine ca. 12m² große Terrasse auf Wohnebene und einen Dachgarten mit Terrasse (ca. 60m²) und Sommerküche. Beide Küchen sind großzügig ausgestattet.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Schranknische
- großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
- Aufgang zum Obergeschoß mit
- Sommerküche und Zugang zum Dachgarten mit der Terrasse - über 60m² mit wunderschönem Ausblick
- Kellerabteil

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- Klimaanlage
- Dachgarten
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio im Badezimmer
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen.


Verfügbare Wohnungen im Haus:
Top 1 EG/OG116,25 m²5 ZimmerGarten,Terrasse,Balkon VERMIETET
Top 2 EG: 87,78 m² 4 Zimmer Garten und TerrasseVERMIETET
Top 3 EG: 54,20 m²2 ZimmerGarten VERMIETET
Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und LoggiaFREI ab 1.7.2023
Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia VERMIETET
Top 6 OG: 40,70 m²2 Zimmer FREI
Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer2 Terrassen und Dachgarten FREI
Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse VERMIETET
Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon VERMIETET

Mietkostenaufstellung Top 7:
Miete netto: Euro 1.180,00
Betriebskosten netto: Euro 206,98
Heizkosten und Warmwasser a Conto netto: Euro 176,45
MWST 10%/20%: Euro 173,99

Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten, Warmwasser und Betriebskosten: Euro 1.737,42