Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40823
TOPPREIS! Große 4-Zimmer Familienwohnung mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten in RODAUN
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1230 - Wien
Objektdetails
| Fläche | Zimmer | Kaufpreis* |
|---|---|---|
| 111.44 m² | 4 | EUR 490.000 |
Daten & Fakten
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- WC
- 1
- Stockwerk
- 1
- Heizung
- Gasetagenheizung
- Wohnfläche
- 111 m²
- Balkonfläche
- 6 m²
- Kellerfläche
- 3 m²
- Möbliert
- KUECHE
- Baujahr
- ca. 1994
- Verfügbar
- sofort
Heizwärmebedarf
69.9 kWh/m² pro Jahr
Gesamtenergie Effizienz
fGEE 2.52
Kosten
- Kaufpreis*:
- EUR 490.000,00
- Betriebskosten:
- EUR 222,12 zzgl. 10% USt.
- Reparaturfonds:
- EUR 127,33
- Umsatzsteuer:
- EUR 22,21
- Maklerhonorar:
- 3% zzgl. USt.
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Finanzierung
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Weitere Informationen
- Garten gemeinschaftlich
- Keller
Beschreibung
Endlich eine familiengerechte Wohnung mit 4 Zimmern (3 SCHLAFZIMMER)!
Wenn Sie viel Platz und eine kindgerechte Umgebung mit viel Grün für sich und Ihre Famile suchen, werden Sie hier fündig!
Die Wohnung ist eingebettet in eine moderne, kleine Eigentumswohnanlage an der Stadtgrenze zwischen Rodaun und Perchtoldsdorf, am Beginn der Kaltenleutgeber Straße, jedoch völlig ruhig im Gemeinschaftsgarten gelegen, ohne Straßenfenster!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und ist süd-west-ostseitig ausgerichtet mit wunderschönem Blick zum parkartigen Garten mit großem Spielplatz und einem kleinen Waldstück. Dort können ihre Kinder unbeschwert in der Natur spielen.
Die 111 m² große Wohnung bietet die Seltenheit von drei geräumigen Schlafzimmern und genügend sonstige Flächen für eine größere Familie.
Die Hauptausrichtung der Wohnung und des Balkons ist nach Süd-West, zwei Fenster sind nach Osten hin ausgerichtet. Durch die großteils bodenebenen "französischen" Fenster ist die Wohnung herrlich hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
3 Schlafzimmer!
Wohnzimmer mit Balkon
separate Küche
Badezimmer
separates WC
großer Abstellraum
zentrales Vorzimmer
Kellerabteil
In der Anlage stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen zur Verfügung.
Ausstattung:
Parkettböden
Nassräume verfliest
Küche möbliert
tlw. Einbauschränke
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Derzeit wird von der Eigentümergemeinschaft der Umstieg auf Luftwämepumpe geprüft, Angebote wurden bereits eingeholt. Die Gas- und Stromrechnung betrug zuletzt (4 Personen-Haushalt) € 112,80/Monat. Die Betriebskosten inkl Ust und Rücklage werden derzeit mit € 371,66 vorgeschrieben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien ( 60A, 255, 259) bestens gegeben; der Bus 255 hält nur wenige Meter vom Haupteingang und fährt zur S-Bahn nach Liesing.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten BILLA Plus, SPAR, Apotheke, Trafik, etc. sind fußläufig erreichbar; zum Einkaufscentrum RIVERSIDE, zum Maurer Hauptplatz und zum wunderschönen Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinen vielen Geschäften und Heurigen ist es nicht weit.
Das Schulzentrum Sta. Christiana ist in unmittelbarer Nähe, weitere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind mannigfaltig: Laufen in der Natur, Radfahren, Golfen, Tennis , etc.
Zahlreiche Restaurants und Heurige in Mauer und Perchtoldsdorf sorgen für das kulinarische Wohlbefinden.
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