Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40812

Moderne Wohnhausanlage in Niedrigenergiebauweise mit insgesamt 13 exklusiven Erstbezugs-Eigentumswohnungen (voraussichtlich im Frühjahr 2023 beziehbar), darunter 4 Gartenwohnungen, 7 Terrassenwohnungen und zwei Penthäuser, mit direkter Aufzugsfahrt in die Wohnung. Eine hauseigene Tiefgarage, mit 16 großzügigen Stellplätzen, steht ebenfalls zur Verfügung.

Alle Wohnungen verfügen über eine überdurchschnittliche Ausstattung sowie über eine Decken-Heizung und -Kühlung, die mittels Luft-Luft-Wärmepumpe als Energiequelle (kein fossiler Brennstoff) ressourcenschonend betrieben wird.

Eine grüne Oase, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet, sich nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser Lobau und nur acht Bus-Minuten von der U2-Station Seestadt entfernt befindet. Mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen, Kindergärten und Reiterhöfe sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.

Die Apartments mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 113 m², verfügen über eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen sowie eine umfangreiche, gehobene Ausstattung. Die Wohnhausanlage beinhaltet 13 großzügige Kellerabteile, einen voll ausgestatteten Fitnessraum, einen großzügigen Kinderwagen/Fahrradabstellraum, einen Hauskellerraum, mehrere Technikräume und 16 Tiefgaragenstellplätze.

Für die detaillierte Übersicht der gesamten Wohnhausanlage und aller vorhandenen Wohnungen bitte das Pdf öffnen

Top 2-02 (Erdgeschoss, Stiege 2)
Sonnige und großzügige Gartenwohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 106,30 m² zzgl. 3 Terrassen (insgesamt 46,49 m²) und ca. 139,00 m² Eigengarten. Das dazugehörige Kellerabteil ist ca. 9,00 m² groß.
Die Wohnung kann nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Flur
- Masterbedroom mit direktem Zugang ins Badezimmer sowie zur Terrasse und zum Garten
- Großzügiges Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne, WC WM-Anschluss, Fenster)
- 2 weitere Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Zweites Badezimmer (Waschbecken, WC und große bodenebene Dusche)
- 3 Terrassen (insgesamt 46,49 m²)
- Garten (ca. 139 m²)

Luxusausstattung
 Repräsentativ gestaltete Eingangsbereiche
 Fitnessraum (ca. 45,00 m2) komplett ausgestattet inkl. Flachbildfernseher
 Kinderwagen und Fahrradraum
 2 hochmoderne, energieeffiziente Liftanlagen
 Decken-Heizung und -Kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe betrieben (pro Raum separat steuerbar)
 Zusätzliche Vorbereitung der Dachgeschosswohnungen für eine Multisplitkühlanlage
 Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, eingebautes Digital-Radio, tlw. Doppelwaschtische und freistehende Badewannen
 Hochwertiger Eiche-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen (Marazzi) im Sanitärbereich
 Alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
 Hochwertige Wohnungseingangstüren der Klasse RC3 mit 5-Fach Verriegelung
 Vorbereitung für Einbruchmeldeanlage
 Hebe-Schiebe-Fenstertüren in Wohnzimmer/Wohnküche
 Hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden im EG, elektrischen Außenjalousien im OG und DG
 Solarbetriebene Rollläden für die Dachflächenfenster (die Steuerung erfolgt generell per Funkhandsender)
 Alle Freiflächen mit mindestens einem Kaltwasseranschluss mittels Kemper-Ventil
 Große Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen
 Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
 Digitale Videosprechanlage
 Gemeinschaft-Sat-Anlage (Astra und Hotbird)
 Leerverrohrungen für Ladestation-Anschlüsse (E-Fahrzeuge) für alle Tiefgaragenstellplätze
 Großzügige Stellplätze
 Niedrigenergie-Bauweise

Angaben lt. Energieausweis: Stiege 1: HWB 37,20 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,79 Klasse A; Stiege 2: HWB 36,30 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75, Klasse A

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eckgrundstück in einer sehr ruhigen und grünen Quergasse (Einfamilienhausgebiet) der Esslinger Hauptstraße.
Eine grüne Oase mit guter Infrastruktur (mehrere Geschäfte, Volksschulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum in der Umgebung) und guter öffentlicher Verkehrsanbindung (ca. 10 Fahrminuten mit dem Bus, bis U2-Station Seestadt sowie direkte Busverbindung bis U1- Kagran, Vienna International School, Donau-Zentrum und Alte Donau). Die UNO-City ist mit dem Auto oder mit dem Bus bis Kagran und Umstieg auf die U1 erreichbar. Durch die Nähe des Naturschutzgebietes Nationalpark Donau-Auen (Lobau), mehrerer Reiterhöfe und Ausflugslokalitäten ist eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten gewährleistet.

Kaufpreis Eigennutzer (schlüsselfertig): € 656.000,--
Kaufpreis Garagenplätze ab € 23.500,--
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für Anleger (schlüsselfertig): 609.345,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplätze für Anleger: ab € 21.828,--

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr! Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3% + 20% USt. Maklerprovision, 1,5% (bei Fremdfinanzierung 1,85%) zzgl. Barauslagen und 20% USt, Vertragserrichtungskosten und Treuhandabwicklung.