Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40810

1. DETAILS

Die ca. 148,22 m2 Neubau Wohnung befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.

Sie ist perfekt aufgeteilt für eine Familie mit Kindern, aber die 4 großen Zimmer sind vielfältig einsetzbar für Home-Office/Arbeitsraum, Garderobe, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Alle Zimmer sind zentral begehbar und barrierefrei. Die gute Raumaufteilung und die Ruhe gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl.

Die Wohnung bietet auch 4 Freiflächen an, perfekt für Entspannung oder viele Familienaktivitäten.
-Garten: 47,97 m2
-Terrasse: 5,96 m2
-Balkon: 11,50 m2
-Loggia: 5,78 m2

Alles ist ebenerdig (Wohnung, Terrasse, Balkon, Garten) obwohl ein Teil der Wohnung EG und ein Teil 1OG ist.

Rarität: Neubau Wohnung mit einer getrennten Küche!

Dieser Wohnkomplex wurde im Jahr 1993 erbaut und im Jahr 2019 hochwertigst saniert - inkl. Garten und Zaun. Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung).

2. ALLES AUF EINEN BLICK

Diese wunderbare Wohnung ist in einem perfekten Zustand, ruhig und modern:

- Barrierefrei, mit Zugang sowohl über den Garten als auch über das Stiegenhaus

- Vorraum ca. 7,92 m2 mit 7,25 m2 und 4,33 m2 Flur
- Wohnzimmer 42,50 m2
- Getrennte Küche - ca. 8,59 m2 – Voll ausgestattet mit Premium Geräten
- Esszimmer ca. 15,30 m
- Balkon ca. 11,50 m2

- Master Schlafzimmer 1 - ca. 15,91 m2 mit Schrankraum ca. 4,54 m2 und eigene Badezimmer mit WC, Dusche und mit beheiztem Spiegel
- Schlafzimmer 2 - ca. 14,28 m2.
- Schlafzimmer 3/Büro - ca. 9,13 m2.

- Bad mit Badewanne und WC: ca. 5,46 m2 und mit beheiztem Spiegel
- Separates WC mit Waschbecken – ca. 1.52 m2.
- Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 4,05 m2

- Parkplatz im Haus
- Fahrradraum im Haus
- Ein ca. 6-7 m2 Keller

- Baujahr: 1993
- Heizung: Fernwärme
- Energie Klasse: A
- Holz-Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Farbe: innen – weiß; außen – anthrazit
- Fussbodenheizung in den Badezimmern
- Elektrische Rollläden
- Die Wohnung ist hochwertig möbliert und es ist eine Ablöse dafür vorgesehen

3. LAGE UND DIE PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Nur 300 Meter zu Straßenbahn Linie 41 entfernt, die direkt in Zentrum oder zu U-Bahn fährt.
Buslinie 10 A und Straßenbahn Linie 9 sind ein paar Minuten entfernt.

Für die Naturliebhaber, in 10 Minuten zum Fuß erreicht man Pötzleinsdorfer Schlosspark und in 9 Minuten Türkenschanzpark.

Vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten z. B. wie Hofer, Billa, Spar, Bäckereien, Apotheke, Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten, Kinder-Hotels, diverse Restaurants, etc.
Spar 50m
Kindergarten 50m
Schule 300m

4. KAUFPREIS Wohnung: EUR 1.290.000
KAUFPREIS Garage: EUR 37.500

Betriebskosten Wohnung: EUR 454,13 inkl. USt.
Betriebskosten Abstellplatz: EUR 36 inkl. USt
Rücklage Wohnung und Abstellplatz: EUR 112,76 inkl. USt.

Rücklage Reserve Stiege 2 und 3: EUR 136.090,54
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus.
Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein.

Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.

*** Rechtlicher Hinweis ***
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten!