Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40804

Diese gut aufgeteile, helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon befindet sich in schöner Grünlage in 5 Minuten Gehdistanz zum Lainzer Tiergarten, Eingang Nikolai Tor. Von den Fenstern und vom Balkon aus, genießt man einen schönen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten mit einer prächtigen alten Platane und einen Fernblick bis zu den Hügeln des Wienerwaldes.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (OHNE SCHRÄGEN und OHNE LIFT) eines gepflegten Hauses BJ 1974, das Anfang der 2000er Jahre generalsaniert wurde. Es wurde nach damaligem Standard gedämmt, Internorm-Kunststofffenster eingebaut und div. andere Erneuerungen durchgeführt. 2023 werden die Sockelbereiche saniert, es gibt auch Bestrebungen eine Photovoltaik-Anlage am Dach zu installieren (Angebote werden eingeholt). Alle Vorhaben sind durch die hohe Reparaturrücklage von
€ 252.074,41; Stand per 6.9.2022, gedeckt. Das gegenständliche Haus ist Teil einer gepflegten kleinen Wohnhausanlage mit vier separaten Gebäuden inmitten eines schönen Gemeinschaftsgartens.

Die monatlichen Kosten enthalten das Heizungs-a-conto und sind sehr gering:

BK € 111,09 inkl Ust
Rücklage 53,93
Heizungs a conto € 51,48 inkl Ust

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, dieser könnte durch eine Zusammenlegung des Schlafraums mit dem Küchenraum und einer Verlegung der Küchenzeile in das 25,80 m² große Wohnzimmer noch optimiert werden.

derzeitige Raumaufteilung:

zentraler Vorraum
kleines Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
WC separat
Abstellraum
geräumiges Wohnzimmer 25,80
große Loggia vom WZ aus begehbar
separate Küche (unmöbliert)
Kellerabteil

Die Wohnung ist in gutem Zustand und könnte mit überschaubarem Aufwand (Einbau Küche, Waschtisch im Badezimmer) zu einem gemütlichen Zuhause werden. Alle Zimmer verfügen über einen einheitlichen Laminatboden, die Nassräume sind verfließt.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Innerhalb von ca. 500 m befinden sich div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, SPAR, Bäckerei, Bauhaus, etc.)

Mehrere Schulen (Montessori Schule in unmittelbarer Nähe), Kindergärten, das St. Josefs Krankenhaus, etc.
Der Bahnhof Hütteldorf, die U4 und die Westausfahrt sind rasch erreicht.
Die Freizeitmöglichkeiten sind aufgrund der direkten Lage am Rande des Lainzer Tiergarten vielfältig.