Mietwohnhaus in Wien zu kaufen - 1609/40777

Erstbezug Niedrigenergie-Zinshaus

01 Haus 1 und 2 -
01 Haus 1 und 2
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Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

Rechtsträger Firma Dipl. Ing. Maura Abate-EderRE/MAX First

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
1230 m² EUR 2.968.610

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.230 m²
Nutzfläche
714 m²
Baujahr
ca. 2022

Heizwärmebedarf

36.3 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.968.610,00

Maklerhonorar:
EUR 128.243,95
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Zu den Finanzierungspartnern
Finanzierung Teaser

Weitere Informationen

  • Garten
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Häusern (auch separat erwerbbar), die über das Keller-/Garagengeschoss verbunden sind, und beinhaltet 16 Tiefgaragenstellplätze und 13 exklusive Erstbezug-Eigentumswohnungen (voraussichtlich im Frühjahr 2023 beziehbar) mit optimaler Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.

Alle Wohnungen verfügen über eine überdurchschnittliche Ausstattung sowie über eine Decken-Heizung und -Kühlung, die mittels Luft-Luft-Wärmepumpe als Energiequelle (kein fossiler Brennstoff) ressourcenschonend betrieben wird.

Für die detaillierte Übersicht der gesamten Wohnhausanlage und aller vorhandenen Wohnungen bitte das Pdf öffnen

Die 2 Häuser können auch separat erworben werden


Eckdaten Haus 1:
- 714,00 m² Nettonutzfläche (inkl. Terrassen und Balkonen) zzgl. Eigengärten,
7 Kellerabteile, Stiegenhaus und Gemeinschaftsflächen
- 518,00 m² Nettowohnfläche
- 199,46 m² Eigengärten
- 196,00 m² Terrassen und Balkone
- 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen ca. 48,69 m² und ca. 103,73 m²
- 2 Gartenwohnungen (3-5 Zimmer)
- 1 Penthaus (3 Zimmer)
- 4 Balkon-/Terrassenwohnungen (2-3 Zimmer)
- 7 Kellerabteile (42,38 m²)

Zusätzlich (Gemeinschaftsflächen Haus 1 und Haus 2):
- 16 Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich erwerbbar)
- 1.230,00 m² Grundstücksfläche
- Ca. 45,00 m² Fitnessraum
- Kinderwagen/Fahrradabstellraum, Technikräume und Hauskellerraum

Kaufpreis Haus 1 schlüsselfertig: € 2.968.610, -- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis pro Garagenplatz: Ab € 21.828, -- zzgl. 20% USt.

Käuferprovision: 3 % des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten Haus 2:
- 701,98 m² Nettonutzfläche (inkl. Terrassen und Balkonen) zzgl. Eigengärten,
6 Kellerabteile, Stiegenhaus und Gemeinschaftsflächen
- 532,56 m² Nettowohnfläche
- 224,27 m² Eigengärten
- 169,42 m² Terrassen und Balkone
- 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen ca. 51,56 m² und ca. 113,76 m²
- 2 Gartenwohnungen (2-4 Zimmer)
- 1 Penthaus (4 Zimmer)
- 3 Balkon-/Terrassenwohnungen (3-4 Zimmer)
- 6 Kellerabteile (52,45 m²)

Kaufpreis Haus 2 schlüsselfertig: € 3.057.875, -- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis pro Garagenplatz: € 21.828, -- zzgl. 20% USt.

Käuferprovision: 3 % des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten gesamte Anlage:
- 1.230,00 m² Grundstücksfläche
- 1.050,66 m² Nettowohnfläche
- 1.416,00 m² Nettonutzfläche (inkl. Terrassen und Balkonen) zzgl. Eigengärten, Keller- /Garagengeschoss, 2 Stiegenhäuser und Außenanlage
- 424,85 m² Eigengärten
- 365,44 m² Terrassen und Balkone
- 13 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 48,69 m² und 113,76 m²
- 4 Gartenwohnungen (2-5 Zimmer)
- 2 Penthäuser (3-4 Zimmer)
- 7 Balkon-/Terrassenwohnungen (2-4 Zimmer)
- 13 Kellerabteile (ca. 95,00 m²), Fitnessraum (ca. 45,00 m²),
Kinderwagen/Fahrradabstellraum, Technikräume und Hauskellerraum
- 16 Tiefgaragenstellplätze

Gesamtkaufpreis schlüsselfertig: € 6.398.000, -- zzgl. 20% USt.
Käuferprovision: 3 % des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Wohnungen (insgesamt 4 Tops mit 2-Zimmern, 4 Tops mit 3-Zimmern, 4 Tops mit 4-Zimmern, 1 Top mit 5-Zimmern) wurden unter Berücksichtigung der bestmöglichen Vermietbarkeit geplant. Die ausgewogene Mischung der Wohnungsgrößen, der Zimmeranzahl sowie die Großzügigkeit der Freiflächen, die umfangreiche und hochwertige Ausstattung und das sehr geringe Marktangebot an 4- und 5-Zimmer-Mietwohnungen, trotz großer Nachfrage, gestatten eine schnelle und sehr gute Vermietbarkeit aller Einheiten.

Luxusausstattung
Repräsentativ gestaltete Eingangsbereiche, Fitnessraum (ca. 45,00 m2) komplett ausgestattet inkl. Flachbildfernseher, Kinderwagen und Fahrradraum, 2 hochmoderne, energieeffiziente Liftanlagen, Decken-Heizung und -Kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe betrieben (pro Raum separat steuerbar), zusätzliche Klimaanlage-Vorbereitung für die Dachgeschosswohnungen, Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, eingebautes Digital-Radio, tlw. Doppelwaschtische und freistehende Badewannen , hochwertiger Eiche-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen (Marazzi) im Sanitärbereich, alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte, Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung und eingebautem Reedkontakt für die Einbindung in eine Alarmanlage, Hebe-Schiebe-Fenstertüren in Wohnzimmer/Wohnküche, hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden im EG, elektrischen Außenjalousien im OG und DG und solarbetriebene Rollläden für die Dachflächenfenster, (die Steuerung erfolgt generell per Funkhandsender), digitale Videosprechanlage, Gemeinschaft-Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Telekom-Anschluss, Leerverrohrungen für Ladestation-Anschlüsse (E-Fahrzeuge) für alle Tiefgaragenstellplätze, großzügige Stellplätze.

Niedrigenergie-Bauweise. Angaben lt. Energieausweis: Stiege 1: HWB 37,20 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,79, Klasse A; Stiege 2: HWB 36,30 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75, Klasse A

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eckgrundstück in einer sehr ruhigen und grünen Quergasse (Einfamilienhausgebiet) der Esslinger Hauptstraße.
Eine grüne Oase mit guter Infrastruktur (mehrere Geschäfte, Volksschulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum in der Umgebung) und guter öffentlicher Verkehrsanbindung (ca. 10 Fahrminuten mit dem Bus, bis U2-Station Seestadt sowie direkte Busverbindung bis U1- Kagran, Vienna International School, Donau-Zentrum und Alte Donau). Die UNO-City ist mit dem Auto oder mit dem Bus bis Kagran und Umstieg auf die U1 erreichbar. Durch die Nähe des Naturschutzgebietes Nationalpark Donau-Auen (Lobau), mehrerer Reiterhöfe und Ausflugslokalitäten ist eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten gewährleistet.

Hochwertige Ausführung
Die moderne und elegante Gestaltung der Fassaden und der Gemeinschaftsflächen, die optimale Raumaufteilung und ansprechende Gestaltung der Wohnungen sowie die umfangreiche und hochwertige Ausstattung werden mit der detaillierten Planung eines Architekten-Teams und der Ausführung einer namhaften Baufirma, unter der Leitung eines erfahrenen Bauträgers, der viele zufriedene Kunden von Referenzobjekten vorweisen kann, realisiert.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3% + 20% USt. Maklerprovision, 1,5% (bei Fremdfinanzierung 1,85%) zzgl. Barauslagen und 20% USt, Vertragserrichtungskosten und Treuhandabwicklung.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr!
Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.

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