Haus in Herzogenburg zu kaufen - 1609/40773

Dieses wundervolle Ein- oder Mehrfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage in der Stadtgemeinde Herzogenburg mit 7833 Einwohnern im Bezirk Sankt Pölten-Land im unteren Traisental in Niederösterreich und wenn Sie Richtung Hauptstraße gehen, mit direkter Sicht auf den imposanten Stift Herzogenburg!

Stadtgemeinde Herzogenburg - im Herzen Niederösterreichs - bietet dem Erholungsuchenden und besonders dem kulturell interessierten Besucher ein reichhaltiges Programm.
Machen Sie tolle Spaziergänge durch den Barockgarten des Stiftes Herzogenburg, oder Wanderung durch die wunderschönen Traisenauen oder die Weinrieden rund um Herzogenburg. Sie können eine Radtour entlang der Traisen machen oder ein Ausflug zu einem der zahlreichen Heurigen. Die Freizeitmöglichkeiten sind endlos lang und lassen keine Wünsche offen!

Für Sportbegeisterte steht das Anton-Rupp Freizeitzentrum auf der anderen Seite der Traisen (ca. 2 km entfernt) mit seinen umfangreichen Einrichtungen zur Verfügung. Das danebenliegende Erlebnisbad Aquapark bietet Abkühlung an heißen Sommertagen und auch für Minigolfbegeisterte eine reiche Abwechslung.

In den Wintermonaten lädt überdies die Kunsteislaufanlage der Stadt - beim Skaterplatz am Auring gelegen - zum Besuch ein. Besonders gefragt ist die Boulderhalle Kraftwerk, wo Kletterkurse angeboten werden.

Auch Kultur wird in Herzogenburg groß geschrieben und bietet viele Ausstellungen an.

Die Möblierung wird selbstverständlich auf Wunsch entfernt!

Facts zum Haus:

* 644 m2 Grundstückfläche
* 3 Stockwerke und halb unterkellert
* 2 extra zugängliche Wohnebenen
* ca. 235 m2 Wohnfläche - je ca. 117,67 m2 / Ebene
* 7 Zimmer
* 2 Küchen
* 2 Bäder
* 3 Toiletten
* Garage
* Carport
* Waschküche - für beide Wohneinheiten auch extra begehbar
* Sauna - für beide Wohneinheiten auch extra begehbar
* Biotop
* Gasheizung
* Baujahr 1950
* Sanierungen Fassade, Dach, Heizungsanlage 1994
* Fenster Aluminium - 2-fach Verglasung
* Flächenwidmung: SBL (sonstiges Wohnbauland) = fasst die Baulandwidmungsarten Wohngebiete
(BW), Agrargebiete (BA), Kerngebiete (BK) und Gebiete für erhaltenswerte
Ortsstrukturen (BO) zusammen

--------------------------------------------------------------------------------

LAGE:
Der Ortskern ist in ca. 300 m erreichbar
Einkaufsmöglichkeit Eurospar in 4 Gehminuten erreichbar
Kindergarten (900 m)
Neue Musikmittelschule Herzogenburg (283 m)
Polytechnische Schule (305 m)
Volksschule (335 m)
Sonderschule (382 m)
Nibelungen-Apotheke, Herrengasse 9 (275 m)
Anschlussstelle S33 Richtung St. Pölten A1 (1500 m)
S-BAHN 40 von Wien Franz Josefs Bahnhof, Wien Heiligenstadt bis St. Pölten
Herzogenburg-Wielandsthal, (430 m) (weiterer Ausbau der S-Bahnlinie bereits in Planung) Fahrplan im Anhang

---------------------------------------------------------------------------------

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.