Haus in Wien zu kaufen - 1609/40660

Luxusdomizil mit einzigartigem Wienblick
Sichern Sie sich schon jetzt diese traumhafte Immobilie, welche ab Frühling 2023 bezogen werden kann.

Der Schafberg ist zu Recht einer der gefragtesten Plätze, um sich in Wien niederzulassen.
Im 17. Bezirk gelegen besticht er durch seine Nähe zur Wiener City, den Ausblick über Wien, seine Ruhelage sowie durch den beginnenden Wienerwald und die damit verbundene Natur mitten in Wien.

Gehobene Lebensqualität, garantiert in einer der schönsten Städte der Welt. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der CZARTORYSKISGASSE mit herrlichem Blick über Wien.

Die ursprünglich 1983 errichtete Einfamilienvilla wird nun komplett entkernt und völlig neu aufgebaut. Die Villa besticht durch ihr innovativ durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Glas und qualitativ hochwertigen Materialien - eine charmante Immobilie, die keine Wünsche mehr offenlässt. Auf drei Etagen bieten sich Ihnen rund 230 m² stilvolle Wohnfläche sowie eine optimal durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der großzügig gestaltete Keller beeindruckt mit einem wunderschönen Pool. Der toll gestaltete Außenbereich ist zusätzlich mit 2 überdachten Autostellplätzen ausgestattet.

Erleben Sie ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl wo Stadt auf Natur trifft.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum - ca. 11,2 m²
• Garderobenraum - ca. 2,8 m²
• Küche - ca. 10,3 m²
• Speisezimmer - ca. 20 m²
• Wohnzimmer - ca. 30 m²
• Terrasse 1 - ca. 21,1 m²
• Terrasse 2 - ca. 21,2 m²
• WC - ca. 2,9 m²

Obergeschoss

• Masterbedroom - ca. 17,4 m²
• Bad inklusive WC, Masterbedroom - ca. 8,8 m²
• Schrankraum, Masterbedroom - ca. 6 m²
• Balkon, Masterbedroom – ca. 9,2 m²
• Gang - ca. 9 m²
• Zimmer 1 - ca. 16 m²
• Zimmer 2 - ca. 12,2 m²
• Balkon - ca. 8,8 m²
• Bad inklusive WC - ca. 5,9 m²
• WC - ca. 1,3 m²

Dachgeschoss

• Wohnzimmer mit Kochnische - ca. 32,2 m²
• Balkon/Loggia - ca. 18,4 m²
• Zimmer - ca. 19 m²
• Terrasse – ca. 6,80 m²
• Gang - ca. 3 m²
• Bad inklusive WC - ca. 6,2 m²

Untergeschoss

• Schwimmhalle - ca. 29,6 m²
• Dusche und WC - ca. 3,5 m²
• Heiz/Technikraum - ca. 8,3 m²
• Lagerraum - ca. 20,2 m²
• Fitness/Lagerraum - ca. 19,2 m²


Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden der Stadt.
Die Busstation der Linie 42A (KGV Alsrückenweg) ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Verkaufspreis: Auf Anfrage!
Provision: 3% Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichter:

law point
Hütthaler-Brandauer & Akyürek
Rechtsanwälte GmbH
Otto-Bauer-Gasse 4, 1060 Wien

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!