Haus in Wien zu kaufen - 1609/40618

BIO-LIFESTYLE | SCHWIMMTEICH | SAUNA | NÄHE LOBAU

Wohnküche -
Wohnküche
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Luxus

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Immobilienmakler Mag. Sabine Lang, Bakk.

Mag. Sabine Lang, Bakk.

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
131.62 m²4.5 EUR 1.395.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Stockwerk
1
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
835 m²
Wohnfläche
132 m²
Terrassenfläche
22 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
7 m²
Verbaute Fläche
149 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
2010
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

54 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.67

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.395.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sauna
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber!
Traumhafte Lage in Eßling, inmitten einer ruhigen Siedlung, nahe dem Naturschutzgebiet Lobau und doch nur ca. 25 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt.

Moderne, sehr ansprechende Architektur, tolle Ausstattung, hochwertige Materialien, wunderschöne Gartengestaltung, Schwimmteich und Wellnessbereich mit Sauna, grüne und ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront Richtung Garten, die den Wohnbereich mit der Natur vereint.

Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit sehr hoher Wohlfühlqualität - eine echte Oase der Ruhe, die zum Verweilen einlädt.

ECKDATEN:
- 835 m² Gesamtgrundfläche, Garten eben und nahezu uneinsehbar
- Wohnhaus Thoma Holz100: hochwertige Massivholzbauweise aus naturreinem, mondphasen-geschlägertem, heimischem Nadelholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft ohne Einsatz von Leim, Metall, giftiger Chemie oder Holzschutzmitteln
- Baujahr 2010
- Ca. 131 m² gesamte Wohnnutzfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt
- Terrasse mit überdachter Pergola (Südausrichtung)
- Wunderschöner Garten mit Schwimmteich, Wellnessbereich mit Sauna, geräumigem Geräteschuppen und Holzlagerplatz, nahezu uneinsehbar
- die nahegelegene Lobau verwöhnt Naturliebhaber mit wunderschönen Naturbadeplätzen und lädt ein zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung von Roth mit Einzelraumregelung und Kühlfunktion
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Buderus WPL 80IRR (Speicher: 300 l)
- Universelle kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdwärmetauscher (Buderus KWL 175)
- Komfort Luftbefeuchtung für ein optimales Raumklima
- Photovoltaikanlage (4.24 kWp)
- Kamin von Edilkamin
- Katzbeck Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast im Erdgeschoss, 2-fach verglast und schallgeschützt im Obergeschoss)
- Maß-Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und Granit-Arbeitsplatte mit Lederoptik
- Böden: Weizer Parkett und geölter Travertinstein
- Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch
- 55 m² Schwimmteich mit Filteranlage, Umwälzpumpe, Beleuchtung und gepflasterter Terrasse
- Wellnessbereich mit sentiotec Massivsauna (208 x 206 x 204 cm) und Dusche in einem Nebengebäude direkt beim Schwimmteich
- automatische Gartenbewässerung mit eigenem Schlagbrunnen und Pumpenanlage

Das Haus wird unmöbliert verkauft, sollte Interesse an den derzeit in der Wohnung befindlichen Möbelstücken bestehen, könnten diese nach Vereinbarung mit den Abgebern verbleiben.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Haltestelle der Buslinie 88B (bis U2 Seestadt Aspern) ist in 2 Minuten, die der Buslinie 98A (bis Hirschstetten S-Bahn) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche
- Gästezimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- Badezimmer mit WC, Waschtisch und Walk-in Dusche
- Haustechnik-Raum mit Safe

Obergeschoss:
- Offene Galerie (könnte ohne großen Aufwand geschlossen werden - Schaffung von zwei zusätzlichen Zimmern möglich)
- Schlafzimmer mit Balkon
- großzügiges Badezimmer mit WC, Waschtisch, Whirlpool-Badewanne, Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schrankraum


INFRASTRUKTUREINRICHTUNGEN:

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten: 525 m
- Schule: 668 m
- Universität / Hochschule: 638 m

Nahversorgung:
- Bäckerei: 1,73 km
- Drogerie: 1,57 km
- Supermarkt: 908 m

Gesundheitsversorgung:
- Apotheke: 1,06 km
- Arzt: 910 m
- Krankenhaus: 4,73 km
- Tierarzt: 1,87 km

Sonstiges:
- Bankomat: 1,12 km
- Polizeidienststelle: 1,84 km
- Postamt: 1,06 km




Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

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