Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40541

NEUBAU-WOHNIDYLLE NAHE NATURPARADIES ALTE DONAU

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Immobilienmakler Larissa Abramov

Larissa Abramov

Twentytwo Immobilienvermittlung GmbHRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
36.69 m²2 EUR 268.500

Daten & Fakten

Zimmer
2
Stockwerk
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
37 m²
Loggiafläche
6 m²
Baujahr
ca. 2023

Heizwärmebedarf

27.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 268.500,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Zur Errichtung gelangt ein Neubau an der Alten Donau, welcher über 115 Eigentumswohnungen auf Pachtgrund verfügt. Die Wohnungen umfassen 33 – 125m² mit 1 – 3 Zimmern. Auf Wunsch wird auch gerne für Sie eine 4 Zimmer-Wohnung geplant. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen wie Garten, Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Wohneinheiten werden optimal über 8 Obergeschosse verteilt. In naher Umgebung befindet sich das Donauzentrum und die U-Bahn Station Kagran. Eines der vielen Highlights der Lage ist die Nähe zur Alten Donau, das Naturparadies ist in 7 Gehminuten erreichbar. Der Baubeginn ist mit ca. 2023 und die Fertigstellung ist mit ca. Ende 2025 geplant.

Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 40 PKW-Stellplätze zu je € 24.000, -. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.

Der Baurechtszins beläuft sich auf schätzungsweise € 2,12 / m² nach WEG. Die tatsächliche Berechnung erfolgt nach der Fertigstellung des Nutzwertgutachtens.

Eine Küche wird auf Anfrage gerne eingebaut. Die Kellerabteile sind optional und nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Kaufpreis pro Kellerabteil beläuft sich auf € 5000,-

RAUMAUFTEILUNG | AUSSTATTUNG

-Offene Wohnküche
-Private Freiflächen: Eigengarten | Terrasse | Loggia | Balkon | Dachterrasse
-1 – 3 Zimmer, optional 4 Zimmer
-Müllraum
-Kinderwagenabstellraum
-Fahradabstellraum
-Moderne Grundrisse

LAGE | INFRASTRUKTUR

-Die U1 Station Kagran ist in ca. 5 Gehminuten angeordnet, der Stephansplatz ist mittels U1 in ca. 11 Minuten erreichbar
-Naherholungsgebiet Alte Donau in naher Umgebung
-Shopping Mall Donauzentrum in fußläufiger Distanz
-Vienna International School in Gehweite angeordnet

SONSTIGE ANGABEN

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Wir weisen auf Doppelmaklertätigkeit hin.

Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre

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