Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40479

Wohlfühlen in 4 neuen Zimmern, komplett saniert mit Balkon

Blick zur Seite der Wohnküche -
Blick zur Seite der Wohnküche
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1110 - Wien

48.163756916.4457987

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
100 m²4.5 EUR 499.999

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerk
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
100 m²
Baujahr
ca. 1968
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

31.45 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.21

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 499.999,00
Betriebskosten:
EUR 203,52 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 71,31
Umsatzsteuer:
EUR 20,35

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Koplett neu sanierte und umgestaltete Wohnung mit Freifläche.

Diese praktisch aufgeteilte Wohnung im 2. Liftstock, lässt viele Möglichkeiten der Nutzung offen.

Vier praktisch angelegte Räume, mit jeder Menge Gestaltungsfreiraum. Ob sie diese als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum wie auch Kinderzimmer nutzen, ist alles problemlos möglich. Auch eine WG wäre machbar, da alle Räume zentral begehbar sind und es dazu 2 Bäder sowie 2 WC`s gibt.

Aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett und ein als Wohnküche konzipierter, riesiger Raum, der den Zugang zum Balkon beinhaltet.

Ein nagelneues Wannenbad und ein zweites, separates Duschbad sowie ein separates WC schließt sich den Bädern an.

Die Böden bestehen aus neuem Holzparkett und die Elektrik wurde erneuert.



Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in Hülle und Fülle in der Umgebung. Billa, z.B. direkt um die Ecke.
Gleich mehrere Restaurants und Café sind ebenfalls direkt ums Eck. Direkt gegenüber nur eine Minute über die Straße entsteht gerade ein neuer Schulkomplex und so könnten ihre Kinder sofern vorhanden, direkt dort ohne lange Anreise in die Schule gehen.
Nur wenige Minuten zu Fuß und sie sind auf der Ameiswiese oder weiter zum Praterpark für einen Spaziergang. Auch die Donauinsel ist leicht erreichbar.

Öffentlich sind sie mit dem Bahnhof Haidestraße und der Schnellbahn S80, Straßenbahnlinien 11, 71 & D, U3 Enkplatz sowie den Buslinien 76A, 76B und 72A
sehr angenehm angebunden. Der Autobahnanschluß auf die A4 Ostautobahn ist in wenigen Minuten erreicht. .



Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird (Begleitung bis zur KV Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Flächenangaben, lt. Nutzwertgutachten / Bauanzeige.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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