Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40463

Erstbezug nach Komplettrenovierung! Exklusiv ausgestattete 3-Zimmerwohnung - zentrale Ruhelage mit Allgemeingarten

Erstbezug nach Toprenovierung -
Erstbezug nach Toprenovierung
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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1190 - Wien

48.265967816.3405223

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
75 m²3 EUR 460.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
75 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
1960
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

33 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.89

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 460.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller

Beschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung, exklusive Ausstattung - elegante 3-Zimmerwohnung in zentraler Ruhelage in Döbling - alle Fenster gartenseitig ausgerichtet

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in hervorragender Lage zwischen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße. Alle Fenster der Wohnung sind zum wunderschönen, 1200 m² großen, Allgemeingarten hin ausgerichtet, sodass man trotz der zentralen Lage die Vorteile einer Grünruhelage genießen kann. Die Wohnhausanlage verfügt über zwei Zugänge, einer von der Straße aus, der andere über die Gartenanlage, von dem man auf kurzem Wege zur Wohnung gelangt.

Die Fassade des 1960 errichteten Wohnhauses, wurde im Jahr 2015 thermosaniert, alle Fenster wurden mit Doppelverglasung erneuert. Das Gebäude weist nun den hervorragenden HWB-Wert von 33 kWh, Energieklasse B auf (fGEE 0,89, Klasse B) !!

Die gegenständliche Wohnung liegt vom Garten aus gesehen, im ersten Stock ohne Lift und wurde soeben hochwertig generalsaniert: ein neuer Eichendielenboden wurde in allen Räumen verlegt, alle Innentüren renoviert, eine Sicherheitstüre eingebaut, alle Räume neu ausgemalt und mit Deckenspots versehen. Eine neue Küche mit allen Geräten und Schiebetüre zum Vorraum wurde eingebaut und das Badezimmer und die separate Toilette geschmackvoll ausgestattet. Ein großer, begehbarer Schrankraum bietet viel Platz für Kleidung und Schuhe und als Besonderheit gehört ein neben der Wohnung befindlicher, sehr geräumiger, trockener Lagerraum zur Wohnung dazu.

Die Raumaufteilung ist hervorragend:

zentrales, geräumiges Vorzimmer
Zimmer 1:
Zimmer 2:
separate Küche mit kleinem Essplatz
Abstellraum
Bad
WC
großer Lagerraum neben der Wohnung


Ausstattung:
Schöner Eichendielenboden
Küche mit allen Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)

geflieste Nassräume, Handtuchheizung
Innenjalousien
Gas-/Etagenheizung mit Vaillant Therme
begehbare Garderobe möbliert
Sicherheitstüre

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sollte Interesse an den derzeit in der Wohnung befindlichen Möbelstücken (Bett im Hauptschlafzimmer, mehrere Sessel im Wohnzimmer) bestehen, könnten diese verbleiben.

Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Rücklage und Ust derzeit 222,72.


Die Lage der Wohnung ist bestens für Menschen geeignet, die gerne im begehrten 19. Bezirk mit seinem gehobenen Wohnumfeld und zahlreichen Grünlagen wohnen möchten, aber nicht auf die Annehmlichkeiten perfekter Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindung verzichten wollen.
Zahlreiche Geschäfte aller Branchen sind fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U4 und durch die Straßenbahn- und Buslinien auf der Billrothstraße und der Döblinger Hauptstraße bestens gegeben.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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