Wohnung in Lölling Graben zu kaufen - 1609/40435

NEU renovierte 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung | Mitten im Skigebiet | für Eigennutzer und Anleger interessant | RIESEN Balkon

Blick vom Balkon ins Grüne -
Blick vom Balkon ins Grüne
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Immobilienmakler Mag. Georg Mayer

Mag. Georg Mayer

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

9335 - Lölling Graben

46.919211114.5869659

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
84 m²4 EUR 149.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
3
Heizung
Elektroheizung
Wohnfläche
84 m²
Kellerfläche
22 m²
Loggiafläche
13 m²
Nettorendite
4.55 %
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Verfügbar
1.7.2022

Heizwärmebedarf

117.28 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 149.000,00
Betriebskosten:
EUR 124,79 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 24,78 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 39,35
Autoabstellplatz:
EUR 13,16
Umsatzsteuer:
EUR 14,96

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

NEU renovierte 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung | Mitten im Skigebiet | für Eigennutzer und Anleger interessant | RIESEN Balkon

Hier finden Sie Ihre Ruhe - egal ob als Skifahrer, Snowboarder oder Wanderer und Mountainbiker! Nur 7min vom Skigebiet Klippitztörl entfernt, in der idyllischen Ortschaft Lölling, befindet sich auf einer Anhöhe dieses wunderschön und mit viel Liebe, Stil und Style renovierte 4 Zimmer Appartment mit 3 Schlafzimmern!

Die Wohnung teilt sich in ein Vorzimmer, von dem man zentral das Badezimmer (sehr schön eingerichtet) mit Badewanne, Duschwand und elegantem Waschtisch, sowie Möbel, die die Waschmaschine perfekt verstecken! Weiters ist gleich nebenan das WC.

Weiter durchs Vorzimmer erreicht man dann rechter Hand, das erste von drei (!) Schlafzimmern, halb links die Küche mit allen notwendigen Geräten - vom Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Geradeaus weiter geht es zu Schlafzimmer zwei und drei; aus letzterem hat man über eine große Terrassenglastüre eine Ausgangsmöglichkeit auf den herrlichen Balkon mit uneingeschränkter Sicht in die Kärntner Berglandschaft. Links von der Küche befindet sich eine entzückender Essbereich und gleich nebenan ist das Wohnzimmer mit einem weiteren Ausgang auf den Balkon.

In Summe stehen über 84m² Wohnfläche, mehr als 12m² Balkon sowie ein ca. 22m² (!) großer trockener Keller und ein Autoabstellplatz in unmittelbarer Nähe vom Objekt zu Verfügung und suchen einen neuen Eigentümer - egal ob Familie, Pärchen das Platz braucht oder Investor - hier findet jeder seine Ruhe!

Direkt im Ort - in wenigen Gehminuten - befindet sich der für seine Küche bekannte Landgasthof Neugebauer - hier muss man einmal eingekehrt sein und sich von den lokalen Schmankerln aus der Küche verzaubern lassen!

Ein möglicher monatlicher / jährlicher Mietertrag lässt sich im Schnitt mit über 100 EUR / Nacht kalkulieren, Ferien, Weihnachtszeit sowie Silvester ca. das doppelte, also 200 EUR - Reinigung und Schlüsselübergabe ist / wird organisiert! Bei einer lediglich angenommenen Auslastung von nur 30% und mit 100 EUR gerechnet, ergibt sich eine ca. 5%ige Rendite!

Es liegt eine Marktwertanalyse des Objekts (Wohnung, Keller und Parkplatz) vom Mai 2022 vor, dieser Wert liegt bei ca. 155.000 - 175.000 EUR.

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  • Verkaufspreis
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