Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40418

5 ZIMMER - DACHGESCHOSS - SÜD-TERRASSE - NÄHE GRÜNGEBIETE - TOP-INFRASTRUKTUR

01 Terrasse mit Blick -
01 Terrasse mit Blick
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Immobilienmakler Mag. Christiane Bönsch

Mag. Christiane Bönsch

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
127.75 m²5 EUR 799.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerk
DG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
128 m²
Terrassenfläche
26 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2006
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

48 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.39

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 799.000,00
Betriebskosten:
EUR 144,88 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 14,49

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Elegante Dachgeschoß-Wohnung auf zwei Ebenen - Süd-Terrasse mit ca.25,56m2 - Weitblick ins Grüne

Description in English below!

Lage im 23. Bezirk, Nähe Grünerholungsgebiete UND gute Verkehrsanbindung in die City

5 Zimmer-Wohnung (ca.127,75m2) mit Süd-Terrasse (ca.25,56m2)

Viele Vorteile

+ Lage im 23. Bezirk
+ Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß
+ Südseitige Terrasse mit Weitblick
+ Sehr gepflegte Wohnung mit vielen liebevollen Details
+ Eigener Küchenbereich mit Glasschiebetür
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Niedrige Betriebskosten
+ Heizung mit Fernwärme
+ Moderne Wohnumgebung
+ Dörflicher Charakter am Kirchenplatz Atzgersdorf
+ Optimale Infrastruktur
+ Grüngebiete, Liesingbach, Stadtpark Atzgersdorf in der Nähe
+ Einkaufszentrum Riverside gut erreichbar
+ Gute Verkehrsanbindung ins Zentrum
+ Garagenplatz um € 85,-- pro Monat zu mieten

Sehr gute Infrastruktur! Supermärkte - Drogeriemärkte - Kindergärten - Volksschulen - Bildungscampus - Parks - Grünerholungsgebiete - Alles in der Nähe!

Das Raumangebot

1. Dachgeschoß

+ Vorraum
+ Zimmer: ca.15,20m2
+ Zimmer: ca.13,50m2
+ Bad (ca.3,93m2) mit Dusche und WC

2. Dachgeschoß
+ Wohnzimmer (ca.45,36m2) mit eigenem Küchenbereich (ca.6,93m2)
+ Terrasse - vom Wohnzimmer begehbar: ca.25,56m2
+ Zimmer: ca.13,66m2
+ Arbeitszimmer: ca.7,48m2
+ Flur
+ Sauna und Infrarotkabine
+ Bad mit Wanne und WC: ca.8,19m2

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, aber kurzfristig verfügbar. Sie wird bis auf Küche und Bäder grundsätzlich unmöbliert verkauft. Nach Absprache können einzelne Möbelstücke gerne übernommen werden.

Stylishe Wohnung - Hochwertig ausgestattet - Wunderbar gepflegt

Hochwertige Ausstattung

+ 2021 neu ausgemalt
+ Holzfenster und Veluxkunststofffenster
+ Innen- und Außenrollos bei den Veluxfenstern
+ Parkettboden und Laminatboden
+ Moderne Küche mit allen Geräten und Glasschiebetür
+ Praktische Einbauschränke
+ Gerätehütte auf der Terrasse
+ Klimagerät
+ Sauna- und Infrarotkabine
+ Heizung mit Fernwärme
+ Aufzug
+ Kellerabteil, Fahrradraum

Ganz in der Nähe entsteht gerade der neue Stadtpark Atzgersdorf auf 27.000m2.
Freuen Sie sich auf Spielplätze, ein Wasserspiel, Fitnessbereiche, Sportbereiche, Liegewiesen, wertvollen Altbaumbestand, einen Waldgarten, einen Platz für Veranstaltungen und eine Gastrozone. Erholung für die ganze Familie!

Der neue Bildungscampus Atzgersdorf soll demnächst eröffnen.
Ein 12-gruppiger Kindergarten, eine 17-klassige Ganztagesvolksschule, 4 Klassen Sonderpädagogik und eine 12-klassige Neue Mittelschule finden hier Platz.

Profitieren Sie von den innovativen Angeboten in Atzgersdorf - einem sich erneuernden, dynamischen Stadtteil Liesings.

Gute Verkehrsanbindung - Schnell in der City!

+ Autobus 58A, 58B, 60A, 62A, 66A
+ U-Bahnstation Alt Erlaa
+ Schnellbahnstation Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4

Vom Bahnhof Atzgersdorf mit der Schnellbahn SCHNELL in Mödling, in der City, am Hauptbahnhof etc.
+ In 4 Stationen in Mödling
+ In 4 Stationen am Hauptbahnhof
+ In 6 Stationen in Wien Mitte (Landstraße), U4

Mit dem Bus sind Sie in wenigen Stationen bei der U6 (Alt Erlaa)

Aktuelle monatliche Kosten
Betriebskosten brutto (inkl.10% MwSt.): € 159,37
Rücklage (0% MwSt.): € 39,25

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: Energieklasse B, 48kWh/m2
+ fGEE: C, 1,39

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!


Elegant attic apartment on two levels - south-facing terrace with approx. 25.56sqm - panoramic view of the countryside

Location in the 23rd district, close to green recreation areas AND good transport links to the city

5 room apartment (approx. 127.75sqm) with south-facing terrace (approx. 25.56sqm)

Many advantages

+ Location in the 23rd district
+ Maisonette in the 1st and 2nd attic
+ South-facing terrace with panoramic view
+ Very well maintained apartment with many loving details
+ Own kitchen area with sliding glass door
+ Large living room with access to the terrace
+ Low operating costs
+ Heating with district heating
+ Modern living environment
+ Village character at the church square Atzgersdorf
+ Optimal infrastructure
+ Green areas, Liesingbach, Stadtpark Atzgersdorf nearby
+ Riverside shopping centre easily accessible
+ Good transport links to the centre
+ Garage space to rent for € 85,-- per month

Very good infrastructure! Supermarkets - drugstores - kindergartens - elementary schools - educational campuses - parks - green recreation areas - everything nearby!

The space available

1st attic

+ Hallway
+ Room: approx.15.20sqm
+ Room: approx.13.50sqm
+ Bathroom (approx. 3.93sqm) with shower and toilet

2nd attic
+ Living room (approx.45,36sqm) with private kitchen area (approx.6.93sqm)
+ Terrace - accessible from the living room: approx.25.56sqm
+ Room: approx.13.66sqm
+ Study: approx.7.48sqm
+ Hallway
+ Sauna and infrared cabin
+ Bathroom with tub and toilet: approx.8.19sqm

Stylish apartment - High quality equipped - Wonderfully maintained

High-quality equipment

+ Repainted in 2021
+ Wooden windows and Velux plastic windows
+ Interior and exterior blinds for the Velux windows
+ Parquet flooring and laminate flooring
+ Modern kitchen with all appliances and sliding glass door
+ Practical built-in wardrobes
+ Equipment hut on the terrace
+ Air conditioner
+ Sauna and infrared cabin
+ Heating with district heating
+ Elevator
+ Cellar compartment, bicycle storage

Nearby, the new City Park Atzgersdorf is currently being built on 27,000sqm.
It offers playgrounds, a water feature, fitness areas, sports areas, sunbathing lawns, valuable old trees, a forest garden, a place for events and a gastrozone. Relaxation for the whole family!

The new educational campus at Atzgersdorf is scheduled to open soon.
A 12-group kindergarten, a 17-class all-day elementary school, 4 classes of special education and a 12-class New Middle School can be accommodated here.

Benefit from the innovative offers in Atzgersdorf - a renewing, dynamic district of Liesing.

Good transport connections - Fast in the city!

+ Bus 58A, 58B, 60A, 62A, 66A
+ Underground station Alt Erlaa
+ Atzgersdorf rapid transit station: S1, S2, S3, S4

From Atzgersdorf station take the Schnellbahn: FAST in Mödling, in the city, at the main station etc.
+ In 4 stations in Mödling
+ In 4 stations at the main station
+ In 6 stations in Wien Mitte (Landstraße), U4

By bus you are in a few stops at the U6 (Alt Erlaa)

Current monthly costs
Gross operating costs (incl.10% VAT): € 159.37
Reserve (0% VAT): € 39.25

Energy key figures according to the energy certificate
+ Specific heating requirement: Energy class B, 48kWh/sqm
+ fGEE: C, 1.39

The information is largely based on information from the owners and is without guarantee.

I am happy to show you this beautiful apartment! I look forward to your call or your inquiry by mail!

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  • Verkaufspreis
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