Haus in Wien zu kaufen - 1609/40401

VILLA im Herzen Mauer´s

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Alexandra Fellner, akad. MS

Alexandra Fellner, akad. MS

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1130 - Wien

48.148608616.2785613

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
170 m²6 EUR 1.750.000

Video

  • VIlla in Mauer

Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
906 m²
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
260 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
97 m²
Verbaute Fläche
127 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 1950
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

271.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.53

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 1.750.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden im 23.ten Bezirk, mitten in Mauer, gelangt hier eine ganz besondere STADTVILLA zum Verkauf. Der außergewöhnlich große Grund, gleich beim Maurer Hauptplatz, mit 906 m² Fläche und das Platzangebot auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² bieten eine exklusive und kaum mehr erhältliche Rarität Mitten in Mauer.

Diese VILLA wurde ursprünglich 1952 errichtet. Die Fenster wurden teils erneuert, teils wurde aber auch der Altbestand beibehalten und liebevoll restauriert! Die Bäder sind rundum saniert worden und passen sich perfekt in den liebevollen Altbaustil an.
Eine stilvolle Bauweise präsentiert sich umgeben von wunderschöner Gartenlandschaft und lässt bauliche Erweiterungen, wie den Ausbau des Dachgeschoßes, für noch mehr Raum und Exklusivität zu!
Der funktionelle Grundriss ist ideal geeignet für Familien, denn ein Kellergeschoss und 2 weitere Wohnebenen lassen Arbeiten mit Wohnen vereinen.

LAGE:
Die herrliche Wohnlage in Mauer bietet perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, weitläufigen Grünflächen
und optimaler Versorgung. Die Lage am Fuße des Maurer Bergs besticht durch zahlreiche Sport-, Erholungs- und
Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich im ca. 10
Gehminuten entfernten Ortskern von Mauer, welcher keine Wünsche bezüglich dörflichem Charakter mit bester
Infrastruktur offen lässt. Die Gegend bietet auch viele gemütliche Heurige und Restaurants. Das Einkaufszentrum
"Riverside" ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Umfeld weist überwiegend Villen-
Struktur auf und ist von sehr viel Grün geprägt. Der Bahnhof Liesing ist in knapp über einer halben Stunde zu Fuß erreichbar.
Mit der sich in der Nähe befindlichen Straßenbahnlinie 60 erreicht man in 25 Minuten die U4-Station Hietzing.

Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
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Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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