Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40379

GROSSER BALKON | SANIERTE WOHNUNG | 3 ZIMMER | im Herzen von Ober St. Veit

geräumiges Wohnzimmer -
geräumiges Wohnzimmer
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Georg Mayer

Mag. Georg Mayer

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
80 m²3 EUR 449.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
80 m²
Balkonfläche
22 m²
Kellerfläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

43.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.33

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 449.000,00
Betriebskosten:
EUR 172,71 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 89,53
Umsatzsteuer:
EUR 17,27

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse Ober St. Veit

Diese Wohnung zeichnet sich durch einen perfekten Grundriß, eine äußerst gute Lage und helle Räume aus - zudem wurde sie vor ca. 5 Jahren saniert und verfügt über einen ca. 22 m² großen Balkon bzw. Freifläche.


Hier die Fast Facts:


-) ruhige Grünlage in Ober St. Veit
-) Gute Verkehrsanbindung durch Bus zur U4-Station Ober St. Veit oder Hütteldorf
-) völlige Gestaltungsmöglichkeit der Wohnung nach Ihren Wünschen
-) angenehm ruhiges und sehr gut erhaltenes Haus, mit wenigen Parteien






Raumaufteilung:

VZ: ca. 10 m²
Küche: ca. 9 m²
Wohnzimmer: ca. 30 m²
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Kinderzimmer: ca. 11,5 m²
Bad: ca. 4 m²
WC& AR ca. je 1,2 m²
Balkon / Terrasse: ca. 22 m²


Es liegt ein Marktwertgutachten vom April 2022 vor, in dem die Wohnung auf ca. 460.000 bis 480.000 EUR bewertet wurde.


Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Apotheke, Bank, Lebensmittelgeschäfte,... - befinden sich ebenso in unmittelbarer Gehweite, wie eine Schule und diverse Restaurants. Die Autobus Linie 53A und 54A bringt sie in wenigen Minuten zur U4 bzw. Strassenbahnlinie 10.

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