Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40378

Das lichtdurchflutete Penthaus erstreckt sich, auf einer Ebene, über das gesamte Dachgeschoss einer eleganten Mehrfamilien-Villa (nur 6 Wohnungen) in traumhafter Aussichtslage, inmitten einer grünen, hügeligen Landschaft (Hüttelberg, Dehnenpark, Paradiesgründe/Satzberg).

Öffentliche Verkehrsmittel und mehrere Geschäfte befinden sich in Gehweite, die Innenstadt ist in nur ca.15 Fahrminuten erreichbar.

Moderne, sehr ansprechende Architektur, tolle Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, 5 Zimmer (6 Zimmer möglich), 2 große Balkone auf Wohnebene, große Dachterrasse (vom Wohnzimmer mit Lift oder Treppe erreichbar), privater Nirosta-Pool mit einzigartiger Panorama-Sicht über die Stadt und über die grüne Landschaft.

Das Penthouse ist auch mit direktem Liftzugang erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190,00 m² zzgl. 2 Balkone sowie ca. 100,00 m² Dachterrasse. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 305,00 m² zzgl. Kellerabteil.

Raumaufteilung:
 Vorraum
 Große Diele (offen zum Wohnzimmer)
 Ca. 60,00 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, großzügigen Verglasungen, Balkon und toller Aussicht ins Grüne
 Großzügiges Masterbedroom mit Balkon, Schrankraum und geräumiges Badezimmer mit Verglasungen, Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
 Großes Zimmer (ca. 29 m², in 2 Zimmer teilbar)
 2 weitere Zimmer, eines davon auch als Wirtschaftraum nutzbar (Wasseranschluss vorhanden)
 Zweites Bad mit französischem Balkon, Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
 Separate Toilette mit Handwaschbecken
 Großzügiger Treppenaufgang zur Dachterrasse

Ausstattung:
 Eichenparkett
 Fußbodenheizung
 Klimaanlage
 Großzügige Verglasungen
 Elektrische Außenjalousien
 Hochwertiges Feinsteinzeug (Bäder und Gäste-Toilette)
 Direkte Liftfahrt in die Wohnung und auf die Dachterrasse
 Privater Swimming-Pool (ca. 3,2 x 5,20 m Nirosta-Becken) und steuerbares Sonnensegel auf der Dachterrasse
 Kellerabteil
 Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
 4 Tiefgaragenstellplätze um je € 28.000,-- können miterworben werden
 Angaben lt. Energieausweis: HWB 44,6 kWh/m2.a, fGEE 0,73

Lage und Verkehrsanbindung:
 Nähe Dehnepark, Paradiesgründe/Satzberg, Hüttelberg und Silbersee
 Nähe Bergmillergasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten
 Nähe Hanuschkrankenhaus, Ärzten und Apotheken
 Gute Anbindung an Öffis (47B, 49, U4- und S-Bahn am Hütteldorfer-Bahnhof)
 Großes Angebot an Schulen und Kindergärten

Betriebskosten: € 377,15 /Monat inkl. USt.
Rücklage: € 115,29 /Monat
Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch verrechnet
Kaufpreis Wohnung: € 1.670.000,--
Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000,--
Käuferprovision: 3% + 20% USt.

Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr!