Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40376

über den Dächern von Meidling >>> ruhige Traumlage mit 2 Dachterrassen <<<

Wohnzimmer mit Ausgang auf rückwärtige Terrasse Ve -
Wohnzimmer mit Ausgang auf rückwärtige Terrasse Ve
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Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
80.24 m²4 EUR 547.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
4
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
80 m²
Terrassenfläche
38 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
2 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1981
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

101 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 547.000,00
Betriebskosten:
EUR 165,99 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 56,37 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 24,16 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 89,49
Umsatzsteuer:
EUR 30,29

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eine super Gelegenheit über den Dächern des 12. Bezirks. Eine koplett neu sanierte und umgestaltete Wohnung mit großen Freiflächen.

Hier können sie am Abend ein Gläschen Rotwein auf der Terrasse beim Sonnenuntergang genießen. Gleich 2 Dachterrassen laden dazu ein.

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung im Dachgeschoß, lässt keine Wünsche offen. Alle Räume sind zudem zentral begehbar.

Vier wunderschön aufgeteilte und praktisch angelegte Räume mit jeder Menge Gestaltungsfreiraum. Ob sie diese als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum wie auch Kinderzimmer nutzen, ist alles problemlos möglich. Auch ist eine Umgestaltung in größere Räumlichkeiten machbar, sofern sie dies benötigen oder lieber haben.
Aufgeteilt in 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche, die sich gesamthaft sehr harmonisch im Innenbereich oder Mittelteil der Wohnung einfügt. Von hier aus gelangen sie auch beidseitig auf die jeweilige Dachterrasse mit genügend Platz für eine gemütliche Runde um den Grill, zum Sonnen, für einen Plausch oder einfach die Seele baumeln lassen.

Ein nagelneues Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Abstellmöglichkeiten und Waschmaschinenanschluß schließt sich der Küche an.

Alle Räume haben Außenfenster, was gerade beim Bad ein großer Vorteil ist.

Im Haus gibt es noch zahlreiche Allgemeinräume, wie: Fahrrad- und Kinderwagenabstellung, Hobbyraum/Werkstatt, Spieleraum.



Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in Hülle und Fülle in der Umgebung. Billa, Spar, Hofer, Lidl, für Tierliebhaber der Fressnapf. Zudem Trafik, Apotheke, Post, Bank etc. pp., alles da. Auch gleich mehrere Restaurants sind direkt ums Eck. Das Hietzinger Bad nur wenige Minuten zu Fuß und Schloß Hetzendorf oder Schönbrunn laden ebenso zu einem Spaziergang ein.

Öffentlich sind sie mit dem Hetzendorfer Bahnhof und den Schnellbahnen S1 - S4 sowie Regionalzügen, Straßenbahnlinie 62 in die Innenstadt Karlsplatz/Oper oder Richtung Mauer zur Linie 60 hervorragend angebunden. Mit einer der Buslinien 16A, 56A, 58B & 63A in wenigen Minuten zur U6 Schöpfwerk oder auch zu Fuß. Der Autobahnanschluß auf die A2 Richtung Süden oder zum Flughafen ist in kurzer Zeit erreicht. Generell sind sie hier sehr schnell in alle Himmelsrichtungen rein oder raus aus der Stadt.


Fixpreis.!

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird (Begleitung bis zur KV Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Mieters, Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Flächenangaben, lt. Nutzwertgutachten / Bauanzeige.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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