Büro in Wien, Donaustadt zu kaufen - 1609/40366

ERSTBEZUG - KAISERWASSER - ALTE DONAU - 4-5 ZIMMER - DACHGESCHOSS-BÜRO - NÄHE U1 UND UNO-CITY - GROSSE DACHTERRASSE

01 Auf der Dachterrasse -
01 Auf der Dachterrasse
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Immobilienmakler Mag. Christiane Bönsch

Mag. Christiane Bönsch

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1220 - Wien, Donaustadt

48.233358616.4223008

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
139.23 m²5 EUR 1.125.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Nutzfläche
139 m²
Terrassenfläche
30 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
3 m²
Kellerfläche
5 m²
Garage
2
Baujahr
2021
Verfügbar
Frühjahr 2022

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.125.000,00

Maklerhonorar:
EUR 48.600,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

TOP-LAGE BEI DER ALTEN DONAU: EXKLUSIVER ERSTBEZUG AM KAISERWASSER: LAGE IM DACHGESCHOSS MIT BALKON UND DACHTERRASSE - U1-NÄHE - SCHNELL IN DER CITY

Projekt "WOHNEN AM WASSER": Hochwertige Erstbezugs-Anlage mit 9 Wohnungen. Alle Objekte im Projekt können als Wohnung oder als Büro verwendet werden. 2 Wohnungen/Büros sind noch verfügbar. Die Objekte sind auf 2 Häuser verteilt. Die Wohnung liegt in Haus 2. In diesem Haus befinden sich 3 Wohnungen.

Haus 2, Top 3: Als Büro oder als Wohnung nutzbar!
4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca.139,23m2, Balkon (ca.2,89m2), Dachterrasse (ca.29,88m2)

Penthouse-Wohnung: Einzige Wohnung im Dachgeschoss dieses Hauses.
Lift und Stiegenhaus werden nur von den künftigen Eigentümern dieser Wohnung verwendet.
Großer, heller, teils hoher Raum mit Galerie und großer Fensterfläche.
Aktuell 4 Zimmer, ein kleineres 5.Zimmer ist möglich.

Weitere Wohnungen/Büros im Projekt auf Anfrage!

Eine der gefragtesten Adressen in Wien! Erstbezugs-Anlage am Kaiserwasser in einer ruhigen Gasse. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der Uno City.

Netto-Kaufpreis belagsfertig: € 1.125.000,-- zzgl. 20% MwSt.


Das Projekt legt Wert auf Ihre Flexibilität. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. So können Sie das Objekt mitgestalten. Die Wohnung ist bereits belagsfertig.

Wählen Sie Ihren bevorzugten Parkettboden. Finden Sie Ihre Lieblings-Fliesen und gestalten Sie Badezimmer und WC mit. Beim Grundriss können Sie in einem gewissen Ausmaß Änderungswünsche einbringen.

Netto-Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.295.000-- zzgl. 20% MwSt.

Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit Laufzeit bis 31.08.2118.

Viele Vorteile
+ U1-Nähe, moderne Skyline UND schnell in der City
+ Ruhige Gasse
+ Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung
+ Sie können Ihre Wohnung mitgestalten!
+ Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse
+ Hochwertige Steinfliesen auf Balkon und Dachterrasse
+ Moderner Grundriss - Große Wohnküche
+ Ausrichtung: Ost-West
+ Top-Infrastruktur im Donauzentrum
+ Barrierefreier Zugang

Kaiserwasser, Alte Donau, Vienna International Centre, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe

Das Raumangebot

+ Vorraum
+ Wohnküche (ca.47,59m2) mit Aufgang auf die Galerie: ca.26,23m2
+ Balkon: ca.2,89m2
+ Zimmer: ca.17,37m2
+ Zimmer: ca.10,80m2
+ Zimmer: ca.10,35m2
+ Garderobe: ca.5,17m2
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC: ca.7,65m2
+ Extra WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum auf der Galerie
+ Dachterrasse: 29,88m2
+ Kellerabteil: ca.5,40m2

Top-Anbindung in die Innenstadt mit der U1 - In wenigen Stationen sind Sie am Stephansplatz.

Hochwertige Ausstattung

+ Moderne Niedrig-Energie-Häuser
+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage vorinstalliert
+ Solarpaneelen
+ Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
+ Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung
+ Türen mit 2,20m Höhe
+ Parkettboden und Fliesen in Bad und WC wählbar
+ Steinfliesen auf Balkon und Dachterrassen
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Hauseigene Tiefgarage - Auf Wunsch 2 Garagenplätze um zzgl. € 30.000,-- pro Platz möglich
+ Kellerabteil

Arbeiten in wunderbarer Umgebung
+ Ruhige Lage mit Grün und vielen Freizeitangeboten
+ Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark
+ Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser
+ Donauzentrum mit über 250 Shops, Gastronomie

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz
+ Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Mit der U1 zum Hauptbahnhof
+ Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0,79, A

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.

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