Wohnung in Wien zu mieten - 1609/40363

SÜD-BALKON - 4 ZIMMER - OBER ST. VEIT - GRÜN - HELL - RUHIG - BALKON MIT ca.7,10m2

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01 Blick vom Balkon
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Immobilienmakler Mag. Christiane Bönsch

Mag. Christiane Bönsch

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1130 - Wien

48.176693816.2626407

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
99.26 m²4 EUR 1.290,00

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Elektronachtspeicherofen
Wohnfläche
99 m²
Balkonfläche
7 m²
Kellerfläche
8 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1972
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

25.23 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.12

A

Kosten

Miete:
EUR 960,56 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 212,16 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 117,28
Gesamtbetrag
EUR 1.290,00

Kaution
EUR 3.870,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

OBER ST. VEIT - RUHIG UND GRÜN WOHNEN - BALKON MIT ca.7,10m2 UND SCHÖNEM BLICK

4 große Zimmer - Zentral begehbar - Viel Platz auf ca.99,26m2

Eine helle Wohnung mit besonderer Atmosphäre - Viel Sonne - Große Fenster - Blick ins Grüne


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Viele Vorteile
+ Wohnen in einer schönen Anlage mit viel Grün
+ Privates Wohngefühl: Nur 6 Wohnungen im Haus
+ Wohnen im obersten Stock: Lage im 2.Stock (kein Lift)
+ Hell durch Süd-West-Orientierung
+ Sonnen-Südbalkon
+ 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
+ Gute Raumaufteilung
+ 4 Zimmer auf ca.99,26m2
+ Alle Räume zentral begehbar
+ Guter Energiewert
+ Helles, geräumiges Stiegenhaus
+ Hausbesorger
+ Wunderbar ruhig
+ Schöne Wiese in der Nähe
+ Große Grüngebiete fußläufig erreichbar: Hörndlwald, Roter Berg, Lainzer Tiergarten

THEWOSAN-Sanierung der gesamten Anlage 2013/2014 erfolgt
+ Neue Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien
+ Balkon saniert
+ Neue Dämmung
+ Fassade neu gestrichen
+ Neue Gegensprechanlage
+ Neues Glasvordach

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet.

Alle Zimmer über 16m2 groß - Alle Räume vom Vorzimmer begehbar

Attraktive Grünruhelage - Freundliche und gepflegte Anlage - Grünerholungsgebiete in der Nähe

Räume:

+ Vorraum
+ Eigene Küche: ca.7,10m2
+ Süd-West-Wohnzimmer (ca.22m2) mit Zugang zum Balkon: ca.7,10m2
+ Süd-Zimmer (ca.17,15m2) mit Zugang zum Balkon
+ West-Zimmer: ca.16,59m2
+ West-Zimmer: ca.16,04m2
+ Badezimmer mit Wanne: ca.3,89m2
+ Extra WC
+ Abstellraum
+ Großes Kellerabteil

Stimmungsvolle Anlage mit viel Grün - Erholung und Ruhelage

Ausstattung

+ Anlage Baujahr 1972 – THEWOSAN-Sanierung 2013/2014 erfolgt
+ Parkettböden in den Wohnräumen
+ Wohnung neu ausgemalt
+ Elektrik erneuert
+ Badezimmer und WC vor ca.13 Jahren neu gefliest
+ Charmante Küche (1997) mit großem Fenster und Grünblick
+ Neues Backrohr und Ceranfeld
+ Gefrierkombination vor ca. 2 Jahren neu
+ Neue Elektro-Nachtspeicheröfen (2022)
+ Großes Kellerabteil
+ Großer Kinderwagen- und Fahrradraum

Spazierengehen im nahen Hörndlwald - Der Autobus ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und fährt zur U4.

Verkehrsanbindung
Mit den Autobuslinen 54A oder 54B zur U4 Ober St. Veit

Sehr gute Infrastruktur am Wolfrathplatz - mit Bus oder Auto erreichbar

+ Supermärkte, Drogeriemarkt
+ Geschäfte und Boutiquen
+ Bäckereien
+ Trafik, Banken, Postannahmestelle
+ Volksschule, Hort, Kindergarten
+ Gastronomie und mehrere Heurige

Ein SPAR-Supermarkt ist fußläufig gut erreichbar.

Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 16.01.2020
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 25,23, B
+ fGEE: 1,121, C

Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

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