Wohnung in Wien zu mieten - 1609/40359

Luxus in Strebersdorf: 2 Zimmer im Dachgeschoß mit Terrasse und Klimaanlage; Fitnessraum im Haus. Wie Erstbezug!

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Mag. Monika Mansoory

Mag. Monika Mansoory

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1210 - Wien

48.293571316.3925667

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
54 m²2 EUR 939,53

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
54 m²
Terrassenfläche
13 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2020
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

34.48 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Miete:
EUR 729,00 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 125,12 zzgl. 10% USt.
Heizkosten inkl. Warmwasser:
EUR 68,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 99,01
Gesamtbetrag
EUR 939,53

Kaution
EUR 4.000,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eine perfekte, kleine Wohnung mit großer Terrasse und Luxusausstattung im Herzen von Strebersdorf.
Dachgeschoß, Klimaanlage, tolles Ausblick, Fitnessraum, Niedrigenergie-Erstbezug.


A perfect little apartment with a large terrace and luxury equipment in the heart of Strebersdorf. Top floor, air conditioning, great view, fitness room, low energy.

Das Haus mit nur 9 Wohneinheiten befindet sich in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet, nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum.
Ein Schlafzimmer, großer Wohnbereich, große Terrasse mit tollem Ausblick - genug Platz für Singles oder Pärchen, die eine Wohnung mit ein bisschen Luxus suchen. Die großzügig geplante, hochwertige Küche ist voll mit Marken-Geräten ausgestattet.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Schranknische
- großzügige Wohnküche (27m²) mit westseitiger Terrasse (13m²)
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer
- geräumiges Badezimmer (große bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
- separate Toilette mit Waschbecken
- Kellerabteil (ca. 3m²)

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Klimaanlage
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio im Badezimmer
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Verrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen.


Mietkostenaufstellung Top 8:
Miete: Euro 729,00
Betriebskosten: Euro 125,12
Heizkosten a Conto: Euro 68,00
MWST 10%/20%: Euro 99,01
Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 1.021,13

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