Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40315

Super helle & süße 3 Zimmer-Wohnung in toller Ruhelage, barrierefrei.

Garten mit Spielplatz -
Garten mit Spielplatz
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Immobilienmakler Mag. Alina Violeta Ioane

Mag. Alina Violeta Ioane

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1220 - Wien

48.254278116.4580457

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
78.94 m²3 EUR 339.300

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
79 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
1975
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

51 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.38

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 339.300,00
Betriebskosten:
EUR 149,91

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

1. OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese 3-Zimmerwohnung in beliebter Lage im 22. Bezirk – Donaustadt - steht für Sie bereit, 10 Geh-Minuten von der U-Bahn-Station Rennbahnweg und nur ein paar Meter vom Bus 27A entfernt.

Die ca. 78,94 m2 große, helle Wohnung ist sehr gut geschnitten, zentral begehbar und befindet sich in dem 4. Liftstock (barrierefrei). Das Haus, das im Jahr 1975 fertiggestellt wurde, ist sehr gepflegt und die Fassade wurde vor Kurzem renoviert.

Alle Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, es ist absolut ruhig und die Fenster sind sehr groß, deswegen ist viel Licht in der Wohnung.

Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in jedes Zimmer:

-Wohnzimmer
-Eine separate, komplett eingerichtete Küche mit ausreichend Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen
-Die zwei Schlafzimmer sind perfekt für eine Familie mit Kindern oder Home-Office. Es gibt auch eine Garderobe dazu.
-Das Badezimmer mit Badezimmermöbeln
-Toilette
-2 Abstellräume

Im Haus es gibt auch einen riesigen Garten, Spielplatz und Sitzbereich im Freien, wo Sie die Sonne genießen oder die Kinder spielen können.

Im Haus gibt es auch einen Keller und einen Fahrradraum.

2. ALLES AUF EINEN BLICK

Die gute Raumaufteilung und die Ruhe gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl.
- Vorraum: ca. 12,09 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,16 m²
- Küche mit Essplatz: ca.11,15 m2
- Schlafzimmer 1 ca. 14,27 m² mit Garderobe Raum ca. 3,44 m2.
- Schlafzimmer 2: ca. 11,28 m²
- Bad: ca. 3,56 m²
- WC extra: ca. 1,05 m²
- Kellerabteil komplett trocken: ca. 1 m2
- 2 Abstellräume – ein größerer und ein kleinerer
- Energieklasse: 51 kWh/m2, Klasse C; fGEE 1,38
- Zentral Heizung – Fernwärme

3. LAGE

Die U1 Station Rennbahnweg ist nur 10 Geh-Minuten von Haus entfernt.
Die Bus Linie 27A ist auch zu Fuß in wenigen Minuten gut erreichbar.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Park, Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind schnell erreichbar.

4. KAUFPREIS: EUR 348.500
Betriebskosten Wohnung: EUR 149,91 + USt
Rücklage: EUR 50,76

Aus der letzten Rechnung:
Warmwasserkosten: EUR 25,88
Heizkosten: EUR 38,82

Die Reparaturrücklage beträgt derzeit € 1.386.600.

Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.

*** Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten!


*** ENGLISH ***

HIT for investors or private owners!!!
Cozy 3 rooms apartment, in an extremely quiet building, with a huge shared garden and playground.

1. PROPERTY DESCRIPTION

This 3-rooms apartment in a popular location in the 22nd district - Donaustadt - is ready for you, only 10 minutes’ walk from the Rennbahnweg subway station and only a few meters from the 27A bus.

The approx. 78.94 m2 large, very bright apartment is very well cut, centrally accessible and is located on the 4th floor, with elevator (barrier-free). The house, which was completed in 1975, is very well maintained and the facade was recently renovated.

All rooms are facing west, it is absolutely quiet and there are high trees, which are green more than 8 months a year.

From the hallway you can go directly to each room:

- Living room
- A separate, fully equipped kitchen with enough space for a table with 4 chairs.
- The two bedrooms are perfect for a family with children or home office. There is also a generous wardrobe connected to one of them.
- The bathroom with bathroom furniture
- Toilet
- 2 storage rooms

In the house there is also a huge shared garden, with an outdoor playground area with benches and tables for the parents, where you can enjoy the sun or let the kids play.
In the house there is also a cellar and a bicycle room.

2. HIGHLIGHTS

The good room layout and tranquility ensures an all-round harmonious living experience.
- Hallway: approx. 12.09 m²
- Living room: approx. 20.16 m²
- Kitchen with dining area: ca.11,15 m2
- Bedroom 1 ca. 14,27 m² with wardrobe ca. 3,44 m2.
- Bedroom 2: ca. 11,28 m²
- Bathroom: ca. 3,56 m²
- WC extra: approx. 1,05 m²
- Cellar compartment completely dry: ca. 1 m2
- 2 storage rooms - one bigger and one smaller
- Energy class: 51 kWh/m2, class C; fGEE 1,38
- Central heating

3. LOCATION

The U1 station Rennbahnweg is only 10 minute’s walk from the house.
The bus line 27A is also easily accessible on foot in a few minutes.

All infrastructure to cover the daily needs such as park, supermarket, pharmacy, kindergarten, schools, medical care and gastronomy are quickly accessible.

4. PRICE: EUR 339.300
Monthly operating costs: EUR 149,91 + VAT
Repair fund: EUR 50,76

From the last invoice:
Hot water costs: EUR 25,88
Heating costs: EUR 38,82

Brokerage fee: 3% plus VAT.

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