Wohnung in Stockerau zu kaufen - 1609/40308

DG-Wohnung, große Freifläche und Weitblick, alles komplett neu

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Susanne Hausamann

Susanne Hausamann

Junior Partner, Teamleader Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGVom Eigentümer mit der Vermittlung betrautRE/MAX FirstREM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
89.18 m²3 EUR 315.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
4
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
89 m²
Kellerfläche
4 m²
Loggiafläche
8 m²
Baujahr
ca. 1981
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

37.06 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.99

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 315.000,00
Betriebskosten:
EUR 200,41 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 93,10
Reparaturfonds:
EUR 26,75
Umsatzsteuer:
EUR 20,04

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Sehr großzügig geschnittene, komplett neu sanierte Wohnung mit schöner Aussicht / Weitsicht in Ruhelage.

Schon beim Betreten werden sie sich wohlfühlen. Ein großzügiger Gang/Vorraum lässt ihre Blicke sogleich umher schweifen.

Alle Räume sind sehr schön geschnitten und vor allem, zentral begehbar.

Ein sehr großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die knapp 8 m² große Loggia, die eher wie ein Balkon anmutet und einen sehr weiten Ausblick bietet. Dieser lädt am Abend sicher des Öfteren auf ein Glas Rotwein o.ä. ein. Desweiteren ein Wannenbad zum Wohlfühlen, ein Abstellraum sowie separates WC und einen eigenen Raum für ihre neue Küche gibt es auch.

Alle Elektroleitungen (E-Befund vorhanden) und Böden wurden erneuert. In den Wohnräumen Echtholzparkett, in den Nassräumen neue, geschmackvolle Fliesen verlegt.Die Fußbodenheizung im Bad ist W-Lan fähig ansteuerbar. Laufen Keramik (spülrandloses WC), Grohe Armaturen.
Eine Gasdruckprüfung + Thermenwartung wurde durchgeführt.
Die Wohnung ist natürlich ebenso komplett neu ausgemalt worden und wird ohne Möbel verkauft. So gesehen einfach neu einrichten und fertig.

Ein damalig aufgenommenes Sanierungsdarlehen läuft nur mehr bis Juni 2025. Danach reduzieren sich die "Betriebs- und Nebenkosten" auf ~ 220,- € / Monat, aus heutiger Sicht, (exkl. Strom/Gas). Thermische Sanierung beinhaltete 2008/2009, Dach, Fenster, Fassade.

Warteliste für einen Parkplatz; derzeit Warteposition 5.

Im näheren Umfeld liegt das Bundesgynasium und das Bundesrealgymnasium, das Landesklinikum Stockerau, Landesberufsschule, Kulturzentrum Belvedereschlössl, Erholungszentrum, Hallenbad, Tennisanlage und vieles mehr. So gesehen auch als Investment zur Weitervermietung sicher geeignet.

Öffentlich angebunden sind sie mit dem Bus, der direkt an der nächsten Ecke hält.



Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird (Begleitung bis zur KV Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder der Hausverwaltung. Wir übernehmen keine Gewähr.

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