Haus in Strasshof an der Nordbahn zu kaufen - 1609/40249

>>> Erholung im großen Garten mit Luxus-Pool <<< Niedrigenergiehaus

super gepflegter Garten mit Pool -
super gepflegter Garten mit Pool
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Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
138 m²4 EUR 830.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
1.080 m²
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
280 m²
Terrassenfläche
66 m²
Terrassenanzahl
2
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
60 m²
Verbaute Fläche
117 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
ca. 2010
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

31 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.44

Kosten

Kaufpreis:
EUR 830.000,00
Betriebskosten:
EUR 201,29

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Kamin

Beschreibung

Ein Traum von Grundstück mit einem Niedrigenergiehaus, welches gerade in Zeiten wie diesen, wo Energiekosten ein riesen Faktor sind, immer wertvoller wird.!

Sehr feine und hochqualitative Ausführung. Es ist hier so viel automatisiert, dass sie einfach ihre Freizeit genießen können!

So wird z.B. der Rasen automatisch bewässert und gemäht. Ein eigener Brunnen und Zisterne sorgen auch im Sommer, bei trockenen Zeiten, für einen immer grünen Garten.


Desweiteren gibt es bei diesem Haus so viele Assets, dass ein zusammenfassender Text alles sprengt. Von daher in tabellarischer Form die weiteren Highlights. Den Rest erkläre und zeige ich ihnen gerne persönlich:

> Niedrigenergiehaus in Massivholzbauweise mit Pelletsheizung (Heizkosten lediglich, lt. Abgeber ca. 200,-- € / Jahr)
> Solarzellen am Dach für die Warmwasserversorgung
> Luftwärmepumpe und automatisch geregelter Luftaustausch im Gebäude
> sehr großer Überlaufpool mit komplett automatisierter Versorgung und Reinigungsroboter
> Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
> Rasenmäherroboter
> Kamin im Wohnzimmer
> überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer oder von der Garage
> Wäscheschlund im Haus zur Waschmaschine im Keller
> Doppelgarage mit elektrischem Tor
> Alarmsystem
> elektrische Aussenjalousien
> noble Küche mit allen Geräten, amerikanischem Kühlschrank und Steinarbeitsplatten etc.
> Hochbeete mit automatischer Bewässerung
> zusätzlicher Büroraum & Bar mit großen Fenstern im UG
> teilweise mit oder ohne Inventar zu verkaufen, je nach Wunsch und gefallen


Die Anbindungen von Strasshof nach Wien sind durch die bekannte Nordbahn in Richtung Wien excellent. Auch ohne Auto sind sie in wenigen Minuten durch die angelegten Fußwege am Bahnhof und können in aller Ruhe in die Stadt fahren. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sie rundherum um die Hauptstraße sowie einige Restaurants und Geschäfte jeglicher Art.


Für weitere Fragen und Besichtigungswunsch, kontaktieren Sie mich am besten telefonisch oder per Mail.


Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Nutzungsfreigabe der Immobilienfotos: www.showreal.at, Herr Mag. Michael Mrkvicka

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

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