Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 1609/40161

ERSTBEZUG AN DER ALTEN DONAU - 4-5 ZIMMER - DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE - NÄHE U1 UND UNO-CITY

01 Auf der Dachterrasse -
01 Auf der Dachterrasse
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Immobilienmakler Mag. Christiane Bönsch

Mag. Christiane Bönsch

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
139.23 m²5 EUR 1.190.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
139 m²
Terrassenfläche
30 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
3 m²
Kellerfläche
5 m²
Garage
2
Baujahr
2021
Verfügbar
Frühjahr 2022

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.190.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EXKLUSIVER ERSTBEZUG AM KAISERWASSER: DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND DACHTERRASSE - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITY

Description in English below!

Projekt "WOHNEN AM WASSER": Hochwertige Erstbezugs-Anlage mit familiärem Charakter mit 9 Wohnungen. 2 Wohnungen sind noch verfügbar. Die Wohnungen sind auf 2 Häuser verteilt. Die Wohnung liegt in Haus 2. In diesem Haus befinden sich 3 Wohnungen.

Haus 2, Top 3: 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca.139,23m2, Balkon (ca.2,89m2), Dachterrasse (ca.29,88m2)

Penthouse-Wohnung: Einzige Wohnung im Dachgeschoss dieses Hauses.
Lift und Stiegenhaus werden nur von den künftigen Eigentümern dieser Wohnung verwendet.
Großer, heller, teils hoher Wohnsalon mit Galerie und großer Fensterfläche.
Aktuell 4 Zimmer, ein kleineres 5.Zimmer ist möglich.

Eine der gefragtesten Lagen in Wien! Erstbezugs-Anlage am Kaiserwasser in einer ruhigen Gasse. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der Uno City.

Urlaubs-Feeling UND schnell in der City! Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau.

Schwimmen ist am Kaiserwasser möglich. Oder Sie spazieren zum Gänsehäufel, zum Bundesbad Alte Donau oder zum Strandbad Alte Donau. Die Donauinsel erreichen Sie in einer Station mit der U1.

Das nahe UniCreditCenter bietet indoor und outdoor zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Liegewiese, Tretboote, Stand-Up-Paddling, Beachvolleyball, Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote, Restaurant.

Kaiserwasser, Alte Donau, Vienna International Centre, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe

Top-Anbindung in die Innenstadt mit der U1 - In wenigen Stationen sind Sie am Stephansplatz.

Kaufpreis belagsfertig: € 1.190.000,--

Das Projekt legt Wert auf Ihre Flexibilität. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. So können Sie Ihre Wohnung mitgestalten. Die Wohnung wird in Kürze belagsfertig sein.

Wählen Sie Ihren bevorzugten Parkettboden. Finden Sie Ihre Lieblings-Fliesen und gestalten Sie Badezimmer und WC mit. Beim Wohnungs-Grundriss können Sie in einem gewissen Ausmaß Änderungswünsche einbringen.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.260.000--

Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit Laufzeit bis 31.08.2118.

Viele Vorteile
+ Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City
+ Ruhige Gasse
+ Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung
+ Sie können Ihre Wohnung mitgestalten!
+ Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse
+ Hochwertige Steinfliesen auf Balkon und Dachterrasse
+ Moderner Grundriss - Große Wohnküche
+ Ausrichtung: Ost-West
+ Top-Infrastruktur im Donauzentrum
+ Barrierefreier Zugang

Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City

Das Raumangebot

+ Vorraum
+ Wohnküche (ca.47,59m2) mit Aufgang zur Galerie: ca.26,23m2
+ Balkon: ca.2,89m2
+ Zimmer: ca.17,37m2
+ Zimmer: ca.10,80m2
+ Zimmer: ca.10,35m2
+ Garderobe: ca.5,17m2
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC: ca.7,65m2
+ Extra WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum auf der Galerie
+ Dachterrasse: 29,88m2
+ Kellerabteil: ca.5,40m2

Die Wohnung hat laut Plan ein Badezimmer. Ein zweites, kleineres Bad mit Dusche ist möglich.

Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen!

Hochwertige Ausstattung

+ Moderne Niedrig-Energie-Häuser
+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage vorinstalliert
+ Solarpaneelen
+ Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
+ Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung
+ Türen mit 2,20m Höhe
+ Parkettboden und Fliesen in Bad und WC wählbar
+ Steinfliesen auf Balkon und Dachterrassen
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Hauseigene Tiefgarage - 2 Garagenplätze um zzgl. € 30.000,-- pro Platz möglich
+ Kellerabteil

Verbringen Sie angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m.

Hervorragende Lebensqualität
+ Urlaub gleich vor der Haustüre
+ Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten
+ Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark
+ Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser
+ Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center uvm.
+ Schulen, Kindergärten

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz
+ Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Mit der U1 zum Hauptbahnhof
+ Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0,79, A

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.


EXCLUSIVE FIRST OCCUPANCY: TOP FLOOR APARTMENT WITH BALCONY AND ROOF TERRACE - LIVING ON THE WATER AND FAST IN THE CITY

One of the most sought-after locations in Vienna! First occupancy facility on the Kaiserwasser in a quiet alley. In about 5 minutes you are at the U1 station Kaisermühlen VIC and at the Uno City.

Exclusive first occupancy complex with family character with 9 apartments. The apartments are distributed over 2 houses. The apartment is located in house 2. In this house there are 3 apartments.

Top 2/3: 4 room apartment in the attic: approx.139,23m2, balcony (approx.2,89m2), roof terrace (ca.29,88m2)

Purchase price ready for covering: € 1,190,000--

The project attaches great importance to your flexibility. The apartment is sold ready for flooring. So you can help design your apartment. The apartment shall soon be ready for flooring.

Choose your preferred parquet floor. Find your favorite tiles and help design the bathroom and toilet. With the apartment floor plan, you can bring in change requests to a certain extent.

Purchase price turnkey: € 1,260,000--

The plant is located on a building right with a term until 31.08.2118.

The space available
+ Hallway
+ Eat-in kitchen (approx. 47.59m2) with staircase to the gallery: approx.26.23m2
+ Balcony: approx.2.89m2
+ Room: approx.17.37m2
+ Room: approx.10.80m2
+ Room: approx.10.35m2
+ Wardrobe: approx.5.17m2
+ Bathroom with tub, shower and toilet: approx.7.65m2
+ Extra toilet with wash hand basin
+ Storage room in the gallery
+ Roof terrace: 29.88m2
+ Cellar compartment: approx.5.40m2

The apartment has one bathroom according to the plan. A second, small bathroom with shower is possible.

High quality equipment
+ Modern low-energy houses
+ Energy efficiency due to very good energy value
+ Air-to-water heat pump
+ Underfloor heating
+ Air conditioning pre-installed
+ Solar panels
+ Windows and patio doors with 3 pane insulating glazing
+ Windows and doors: venetian blinds with remote control
+ Doors with 2,20m height
+ Parquet floor and tiles selectable in bathroom and toilet
+ Stone tiles on balcony and roof terrace
+ Elevator
+ Stroller and bicycle storage room
+ In-house underground car park - On request 2 garage spaces plus € 30,000,-- per space possible
+ Cellar compartment

Very good transport links
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 stations at Schwedenplatz, in 6 stations at Stephansplatz
+ Bus 92A and 92B at the U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Take the U1 to the main station
+ Airport bus (Vienna Airport Lines VAL 3)

Energy key figures
+ Specific heating requirement: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0.79, A

The information is largely based on information from the owner and is without guarantee.

I am happy to show you this extraordinary apartment! I look forward to your call or to your inquiry by e-mail.

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