Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 1609/40159

BLICK AUF DAS KAISERWASSER - DACHGESCHOSS - GROSSE DACHTERRASSEN - ERSTBEZUG - NÄHE ALTE DONAU UND U1

01 Auf der vorderen Dachterrasse -
01 Auf der vorderen Dachterrasse
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Immobilienmakler Mag. Christiane Bönsch

Mag. Christiane Bönsch

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
81.62 m²3 EUR 695.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
82 m²
Terrassenfläche
62 m²
Terrassenanzahl
2
Balkonfläche
2 m²
Kellerfläche
6 m²
Baujahr
2021
Verfügbar
Frühjahr 2022

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 695.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EXKLUSIVER ERSTBEZUG: DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT 2 DACHTERRASSEN (ca.61,64m2) MIT BLICK AUFS KAISERWASSER - SCHNELL IN DER CITY

Description in English below!

Projekt "WOHNEN AM WASSER": Hochwertige Erstbezugs-Anlage mit familiärem Charakter mit 9 Wohnungen. 2 Wohnungen sind noch verfügbar. Die Wohnungen sind auf 2 Häuser verteilt. Die Wohnung liegt in Haus 1. In diesem Haus befinden sich 6 Wohnungen.

Haus 1, Top 5: 3 Zimmer-Wohnung (ca.81,62m2) im Dachgeschoss mit Blick aufs Kaiserwasser von der Dachterrasse, Balkon (ca.1,73m2), Dachterrasse 1 (ca.19,36m2) und Dachterrasse 2: ca.42,28m2

Die ideale Wohnung, wenn Sie Dachterrassen lieben! Über 61m2 Dachterrassen-Fläche auf zwei Dachterrassen
Rarität: Wunderschöner Blick aufs Kaiserwasser von beiden Dachterrassen

Weitere Wohnungen im Projekt auf Anfrage!

Eine der gefragtesten Lagen in Wien! Erstbezugs-Anlage am Kaiserwasser in einer ruhigen Gasse. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der Uno City.

Urlaubs-Feeling UND schnell in der City! Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau.

Schwimmen ist am Kaiserwasser möglich. Oder Sie spazieren zum Gänsehäufel, zum Bundesbad Alte Donau oder zum Strandbad Alte Donau. Die Donauinsel erreichen Sie in einer Station mit der U1.

Kaiserwasser, Alte Donau, Vienna International Centre, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe

Top-Anbindung in die Innenstadt mit der U1 - In wenigen Stationen sind Sie am Stephansplatz.

Kaufpreis belagsfertig: € 695.000,--

Das Projekt legt Wert auf Ihre Flexibilität. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. So können Sie Ihre Wohnung mitgestalten. Die Wohnung ist bereits belagsfertig.

Wählen Sie Ihren bevorzugten Parkettboden. Finden Sie Ihre Lieblings-Fliesen und gestalten Sie Badezimmer und WC mit. Beim Wohnungs-Grundriss können Sie in einem gewissen Ausmaß Änderungswünsche einbringen.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 730.000,--

Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit Laufzeit bis 31.08.2118.

Viele Vorteile
+ Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City
+ Ruhige Gasse
+ Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung
+ Sie können Ihre Wohnung mitgestalten!
+ Wohnung mit 2 Dachterrassen mit über 60m2
+ Blick aufs Kaiserwasser von den Dachterrassen
+ Hochwertige Steinfliesen auf Balkon und Dachterrassen
+ Ost-West-Ausrichtung
+ Top-Infrastruktur im Donauzentrum
+ Barrierefreier Zugang

Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City

Das Raumangebot

+ Vorraum
+ Wohnküche (ca.26,92m2) mit Aufgang auf die Galerie: ca.11,74m2
+ Balkon: ca.1,73m2
+ Zimmer: ca.14,93m2
+ Zimmer: ca.14,87m2
+ Badezimmer mit Wanne: ca.3,27m2
+ Extra WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum auf der Galerie
+ Dachterrasse 1: 19,36m2
+ Dachterrasse 2: 42,28m2
+ Kellerabteil: ca.5,71m2

Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen!

Hochwertige Ausstattung

+ Moderne Niedrig-Energie-Häuser
+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage vorinstalliert
+ Solarpaneelen
+ Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
+ Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung
+ Türen mit 2,20m Höhe
+ Parkettboden und Fliesen in Bad und WC wählbar
+ Steinfliesen auf Balkon und Dachterrassen
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Hauseigene Tiefgarage - Auf Wunsch Garagenplatz um zzgl. € 30.000,-- möglich
+ Kellerabteil

Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m.

Das nahe UniCreditCenter bietet indoor und outdoor zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Liegewiese, Tretboote, Stand-Up-Paddling, Beachvolleyball, Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote, Restaurant.

Hervorragende Lebensqualität
+ Urlaub gleich vor der Haustüre
+ Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten
+ Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark
+ Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser
+ Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center und vieles mehr
+ Schulen, Kindergärten

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz
+ Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Mit der U1 zum Hauptbahnhof
+ Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0,79, A

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.


EXCLUSIVE FIRST OCCUPATION: ATTIC APARTMENT WITH 2 ROOF TERRACES (approx. 61.64m2) WITH A VIEW OF THE KAISERWASSER - FAST IN THE CITY


One of the most sought-after locations in Vienna! First occupancy facility on the Kaiserwasser in a quiet alley. In about 5 minutes you are at the U1 station Kaisermühlen VIC and at the Uno City.

Exclusive first occupancy complex with family character with 9 apartments. The apartments are distributed over 2 houses. The apartment is located in house 1. In this house there are 6 apartments.

Top 1/5: 3 room apartment (approx.81.62m2) in the attic with a view of the Kaiserwasser from the roof terraces, balcony (approx.1.73m2), roof terrace 1 (approx.19.36m2) and terrace 2: approx.42.28m2

Purchase price ready for covering: € 695,000,--

The project attaches great importance to your flexibility. The apartment is sold ready for flooring. So you can help design your apartment. The apartment is already ready for flooring.

Choose your preferred parquet floor. Find your favorite tiles and help design the bathroom and toilet. With the apartment floor plan, you can bring in change requests to a certain extent.

Purchase price turnkey: € 730,000,--

The plant is located on a building right with a term until 31.08.2118.

The space available
+ Hallway
+ Eat-in kitchen (approx.26,92m2) with staircase to the gallery: approx.11.74m2
+ Balcony: approx.1.73m2
+ Room: approx.14.93m2
+ Room: approx.14.87m2
+ Bathroom with tub: approx.3.27m2
+ Extra toilet with wash hand basin
+ Storage room in the gallery
+ Roof terrace 1: 19.36m2
+ Roof terrace 2: 42.28m2
+ Cellar compartment: approx.5.71m2

High quality equipment
+ Modern low-energy houses
+ Energy efficiency due to very good energy value
+ Air-to-water heat pump
+ Underfloor heating
+ Air conditioning pre-installed
+ Solar panels
+ Windows and patio doors with 3 pane insulating glazing
+ Windows and doors: venetian blinds with remote control
+ Doors with 2,20m height
+ Parquet floor and tiles selectable in bathroom and toilet
+ Stone tiles on balcony and roof terraces
+ Elevator
+ Stroller and bicycle storage room
+ In-house underground car park - On request garage space plus € 30,000,-- possible
+ Cellar compartment

Very good transport links
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 stations at Schwedenplatz, in 6 stations at Stephansplatz
+ Bus 92A and 92B at the U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Take the U1 to the main station
+ Airport bus (Vienna Airport Lines VAL 3)

Energy key figures
+ Specific heating requirement: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0.79, A

The information is largely based on information from the owner and is without guarantee.

I am happy to show you this extraordinary apartment! I look forward to your call or to your inquiry by e-mail.

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