Wohnung in Wien zu mieten - 1609/40013

Geht nicht - gibt's nicht: sonnige 3 Zimmer-Wohnung, Top-Infrastruktur, Ruhelage, traumhafter Gemeinschaftsgarten

1_Linzer Straße -
1_Linzer Straße
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Mag. Sabine Lang, Bakk.

Mag. Sabine Lang, Bakk.

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1140 - Wien

48.20121716.264658

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
63 m²3 EUR 850,00

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
63 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
1976
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

129.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.61

A

Kosten

Miete:
EUR 722,51
Betriebskosten:
EUR 115,90 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 11,59
Gesamtbetrag
EUR 850,00

Kaution
EUR 2.167,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Kabel TV
  • WG geeignet

Beschreibung

"Geht nicht - gibt's nicht!" könnte das Motto bei der Planung dieser sonnigen 3 Zimmer-Wohnung gewesen sein, verbindet sie doch die urbane Lebendigkeit und hervorragende Infrastruktur der Linzer Straße auf einzigartige Weise mit einer absoluten Ruhelage. Diese können Sie am besten im traumhaft schönen, weitläufigen Gemeinschaftsgarten genießen, der mit wunderschönen Rosen verzaubert und zum Verweilen im Schatten alter Bäume einlädt.

Die nach Osten ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift im hinteren Gebäudetrakt, lärmgeschützt durch die straßenseitige Häuserfront. Betreten wird sie über einen Vorraum, der in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus erreichen Sie eines der Zimmer, den praktischen Abstellraum, das WC sowie den Flur, über den die Küche, das Badezimmer mit Dusche und das zweite Zimmer verbunden sind. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil, darüber hinaus stehen den Bewohnern des gepflegten Hauses eine Waschküche mit großem Trockenraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Direkt vor dem Haus verläuft die Straßenbahnlinie 49, auch die Buslinie 47B sowie die Nachtbuslinie N49 halten in unmittelbarer Umgebung.
Des Weiteren erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof „Wien Hütteldorf“, einen der zentralen Verkehrsknotenpunkte in Wien, mit Anschluss an die U4 sowie zahlreiche Zug-, S-Bahn- und Bus-Verbindungen.

Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihr urbanes Umfeld bei gleichzeitiger Grünruhelage aus, sie lässt auch keine Wünsche offen, was den alltäglichen Bedarf betrifft: So finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein attraktives Geschäfts- und Gastronomieangebot sowie wichtige Einrichtungen der Nahversorgung, wie Post, Banken, Apotheken und Ärzte. Familien finden in der Gegend eine Vielzahl an schulischen Einrichtungen, wie das BRG 14 Linzer Straße, das Gymnasium Astgasse, die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die KunstModeDesign-Schule "Herbststraße" sowie mehrere Volksschulen und Kindergärten, während Studenten dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell an zahlreichen Universitätsstandorten sind.

Naherholung & Freizeitgestaltung:
Ein absolutes Highlight ist die Lage der Wohnung direkt neben dem Hütteldorfer Bad, das mit Schwimmhalle, Außenbecken, Saunalandschaft und großzügiger Liegewiese mit Blick über Wien alle Wünsche großer und kleiner Schwimm-Fans erfüllt. Wer es darüber hinaus gerne sportlich mag, findet ein breites Angebot in unmittelbarer Umgebung, das von Fitnessstudios über den Skatepark Hütteldorf und die West Side Soccer Arena bis zum Tennisclub reicht.

Naturliebhaber nutzen die fußläufig erreichbaren Naherholungsgebieten Dehnepark, Lainzer Tiergarten und die Steinhofgründe für ausgiebige Spaziergänge, während Shopping-Fans im nahegelegenen Auhofcenter voll auf ihre Kosten kommen.


Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

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