Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/40012

Top Objekt für Investoren: Wohnhaus mit 10 Wohnungen 1220 Wien

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
471 m² EUR 3.050.000

Daten & Fakten

Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
471 m²
Nettorendite
2.91 %
Baujahr
2022
Verfügbar
Q1 2022

Heizwärmebedarf

31 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 3.050.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Was das Objekt interessant für Investoren macht:

Nahe Mühlwasser, Lobau & Donauinsel
Autobahn und U-Bahn in der Nähe
Gute Schulen und Kindergärten
Schnelle Verbindung in das Zentrum
Schnelle Verbindung zum Flughafen
Große Nachfrage nach Mietwohnungen in grünen, ruhigen Lagen

Der 22. Wiener Gemeindebezirk „Donaustadt“ ist flächenmäßig der größte Wiener Bezirk und beheimatet ca. 184.000 Einwohner.

Besonders lebenswert macht diesen Bezirk sein breites Angebot an Naherholungs- und Sportmöglichkeiten, wie z. B. die Alte Donau, die Donauinsel, der Donaupark sowie der Nationalpark Lobau.

Die UNO ist im 22. Bezirk beheimatet. Hierdurch hat sich eine gehobene Internationalität gebildet: Internationale Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden.

Mit den U-Bahnlinien U1 und U2 ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Netz sowie eine schnelle Erreichbarkeit z. B. des Stadtzentrums vorhanden. Mit dem Bus 93A, der unweit des Hauses eine Station hat, kommt man in ca. 10 Minuten zur U2 Aspernstraße. Für den Individualverkehr bilden die Autobahnen einen Knotenpunkt Richtung Italien, Slowenien, Kroatien, Deutschland, Tschechien sowie der Slowakei.

Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentren. Besonders zu erwähnen ist hierbei das Donauzentrum.

Auch das SMZ Ost - Donauspital ist in der Nähe.

Das Objekt:

Erdgeschoß:
3 gut angelegte 2-Zimmerwohnungen mit kleinem Garten, Allgemeinräume

Obergeschoß:
3 schöne 2-Zimmerwohnungen mit Balkonen

1.DG:
2 tolle 2-Zimmer Wohnungen mit Balkonen und 1 loftartige 1 Zimmer-Wohnung mit Terrasse

2.DG:
1 großzügige, Top-2-Zimmerwohnung mit Terrasse

Am Grundstück sind 4 Stellplätze im Freien vorgesehen. Parken auf der Straße ist leicht möglich.

Insgesamt ca. 471m² Wohnfläche, ca. 76m² Balkone oder Terrassen und ca. 110m² Gärten.

Hauszentralheizung mit Gas. In den Wohnungen Fußbodenheizung.

Die Fertigstellung ist mit Ende Q1/2022 geplant.

Das Objekt wird nur als Ganzes, schlüsselfertig an Investoren vergeben.

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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