Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39991

Freiheit auf der riesigen Terrasse

Freiheit zur Gestaltung auf der riesigen Terrasse -
Freiheit zur Gestaltung auf der riesigen Terrasse
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
55.34 m²2 EUR 212.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
5
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
55 m²
Terrassenfläche
32 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1973
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

36.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.97

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 212.000,00
Betriebskosten:
EUR 127,79 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 52,03 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 4,72 zzgl. 20% USt.
Sonstiges:
EUR 20,94
Reparaturfonds:
EUR 26,69
Umsatzsteuer:
EUR 24,13

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eine angenehm aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit riesiger Dachterrasse, die viel Gestaltungsspielraum bietet.

Von der Sache her ist die Wohnung zwar etwas im älteren Stil eingerichtet, jedoch so gepflegt, dass sie direkt einziehen könnten. Es ist alles in perfektem Zustand. Die Wohnung wird voll eingerichtet verkauft, wie es im Bestand ist. Ob Sie es erhalten oder ausräumen bleibt natürlich ihnen überlassen. Eine voll ausgestattete Küche, mit genug Stauraum. Im Vorraum gibt es viele Kästen die ebenso genügend Stauraum für Kleidung und sonstiges bieten. Wohnzimmer mit Ausgang auf die riesige Terrasse. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Bad mit Wanne und Waschmaschine, separates WC und ein Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genug Platz für einen zusätzlichen Kleiderkasten.


In der Umgebung befindet sich alles für den täglichen Bedarf sowie das neue Krankenhaus Nord, der Wiener Gesundheitsverbund, 3 Zentrale, Shopping Center Nord, Siemens AG Österreich, VHS Floridsdorf, Abendgymnasium.


öffentliche Anbindungen:
Straßenbahnen 30 & 31 fast vor der Tür z.B: zur "Alten Donau" oder dem Floridsdorfer Wasserpark, Bahnhof Wien Brünner Straße mit R3, R4, R9 etc., mehrere Buslinien, Floridsdorfer Bahnhof mit R1, R2, R3, R4. Straßenbahnen 2, 25 & 26. Zur A22 nur 2 Minuten.



Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

rechtlicher Hinweis:
Von der Investorseite, zwecks Weitervermietung, ist davon auszugehen, dass hier durch die Förderung (nach FG 1968) davon auszugehen ist, dass das Wiener MRG in Vollanwendung greift.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Alle Angaben stammen von der HV oder Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung.

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