Haus in Wien zu kaufen - 1609/39980

ERSTBEZUG! Modernes, stylisches Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Einliegerwohnung, Garage - Wellnessbereich und hübschem kleinen Garten

Erstbezug, modern, stylisch, sonnig -
Erstbezug, modern, stylisch, sonnig
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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1130 - Wien

48.175740816.2586299

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
187 m²5 EUR 1.950.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
460 m²
Wohnfläche
187 m²
Terrassenfläche
34 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
6 m²
Verbaute Fläche
161 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
2022
Verfügbar
März

Heizwärmebedarf

57 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.84

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 1.950.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Klimatisiert
  • Sat TV

Beschreibung

In Hietzing, Bezirksteil Ober St. Veit, wurde gerade eine bestehende Einfamilienvilla komplett entkernt und völlig neu und hochwertig gestaltet und somit ein technischer Neubau errichtet.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Bewohner, die die Vorteile eines eigenen Hauses im Grünen mit den Vorteilen eines Penthauses kombinieren möchten: eine große Terrasse, eine überschaubare Gartenfläche, die kaum Mühe bereitet und man so jederzeit unbeschwert verreisen kann, eine Garage, Welllnessbereich und viel Stauraum.

Das Haus ist das perfekte Refugium für anspruchsvolle Paare, die Platz für ein Homeoffice benötigen, oder eine Familie mit einem Kleinkind (ein Kinderzimmer auf der Hauptebene), oder/und mit einem Jugendlichen, der/die schon gerne einen eigenen Bereich im Haus bewohnen möchte.

Man betritt das Haus durch einen geräumigen Vorraum. Auf Eingangsebene befindet sich die 24 m² große Garage, eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich samt integrierter Küchenzeile, einem kleinen Schlafraum und einem Duschbad, sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Nassräumen sowie ausreichend Stauraum. Die Räumlichkeiten sind tlw. im Souterrain gelegen, sind aber alle sehr gut belichtet.

Über ein breites, helles Stiegenhaus gelangt man zur Wohn-Schlafebene. Diese bietet ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon) und ein großes Bad mit WC.

Der schön gestaltete Garten ist nicht groß, aber dafür völlig ruhig und nahezu uneinsichtig zu den Gärten der Nachbarliegenschaften, hinter dem Haus Richtung Süd-West gelegen. Eine Bewässerungsanlage sorgt für müheloses Gartenvergnügen.

Die meiste Zeit wird man ohnehin auf der süd-west seitigen, ca. 36 m² großen, direkt vom Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse verbringen, die viel Platz zum Grillen, Essen und Sonneliegen bietet.

Sollte man in Zukunft mehr Raumangebot benötigen, könnte das Dachgeschoß ausgebaut werden.

Das Haus wurde vom Fundament bis zum Dach (PREFA) völlig neu und qualitativ hochwertig ausgeführt. Eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ist in allen Räumen, sogar in der Garage verlegt worden, der hochwertige Eichenparkettboden im Obergeschoß bietet gediegenes Wohnambiente.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Eingangsebene:
Vorraum ca. 27 m²
Einliegerwohnung:
kleiner Schlafraum, Zimmer mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche

Wellness/Sauna/Fitnessraum ca. 17 m²
große, bodenenbene Dusche
WC
Garage

Obergeschoß:
Wohn-Esszimmer ca. 34 m² mit offener Küche
Südterrasse ca. 36 m²
Schlafzimmer ca. 16 m² mit Balkon
Kinderzimmer ca.12 m²
Badezimmer mit WC

Ausstattung:

Leitungen. Wasser/Strom/Kanal komplett neu
Fassadendämmung 20 cm
Dach PREFA Pfalzdach
Fenster 3-fach Verglasung mit Außenbeschattung (Raffstore)
Heizung/Kühlung Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Garage mit automatischem Tor und Fußbodenheizung!
Bodenbeläge: hochwertiger, heller Eichenparkettboden und Natursteinfliesen
Designerbäder
Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche
Einbauküchen im UG und OG mit SIEMENS Geräten
Bewässerungsanlage im Garten HUNTER
Garten komplett bepflanzt
Bewässerungsanlage

Einrichtung:
Küchen in Vollausstattung mit hochwertigen SIEMENS Geräten
komplett möbliert (kann auch teilmöbliert, oder unmöbliert übergeben werden)

Die Lage der Immobilie könnte kaum besser sein: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Veitingergasse in Hietzing/ Ober St. Veit. Der nächste Nahversorger (SPAR) ist in Gehdistanz, ebenso eine Apotheke. Zum idyllischen Zentrum von Ober St. Veit ist es mit dem Bus, oder zu Fuß, nur ein Katzensprung, dort stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine angesehene öffentliche Volksschule, die Schulen der Dominikanerinnen und div. Kindergärten sind rasch erreichbar.
Das Zentrum von Hietzing mit seinen schönen Geschäften, hervorragenden Restaurants, dem Tiergarten Schönbrunn und dem Schlosspark, bietet vielfältiges Shopping- und Freizeitvergnügen in geringer Distanz.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, U4) ist mit der in 2 Minuten zu Fuß erreichbaren Station der Buslinie 54B bestens gegeben.
Über die West-Ausfahrt Richtung Auhof, verlässt man Wien in wenigen Minuten. Mit der U4, oder der Straßenbahnlinie 60 gelangt man rasch ins Wiener Stadtzentrum.

HINWEIS:
Das Haus wird NICHT im Bieterverfahren angeboten, der gewünschte Kaufpreis ist ein FIXPREIS, der ggf. etwas verhandelt werden könnte.

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