Haus in Wien zu kaufen - 1609/39972

Stilvolles Vorstadthaus mit großem Potential

Gartenfassade mit Erker -
Gartenfassade mit Erker
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Immobilienmakler Irene Mattes-Grinaphidis

Irene Mattes-Grinaphidis

Mattes-Grinaphidis ImmobilienRE/MAX First

1130 - Wien

48.17574116.25863

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²8 EUR 1.180.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
493 m²
Wohnfläche
130 m²
Umschwung
196 m²
Baujahr
ca. 1890
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

170.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.5

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.180.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit 493 m² GF mit einem solide gebauten, sanierungsbedürftigen Vorstadthaus aus 1890.

Das Haus bietet beste Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß und in den Souterrainflächen, wodurch 3 Etagen zu erzielen wären.

Die Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: entweder als Familienvilla mit 3 Geschoßen, oder in Kombination von Wohnen- und Arbeiten, oder auch zur Teilung in mehrere Wohneinheiten.

BAUKLASSE I; BAUHÖHE 4,5 m, geschlossene Bauweise

Das Erdgeschoß des Gebäudes besteht aus einem Vorraum, 5 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Im westlichen Teil des Objekts wurde an den großen Wohnraum eine ca. 10 m² große Veranda angebaut. Nachdem die Baufluchtlinie hier nicht erreicht wurde, bestünde die Möglichkeit eines weiteren Anbaus eines Wintergartens.
Auch im Garten könntenan der Grundstücksgrenze kleinere Nebengebäude (z:B: Fahrradräume, Staupräume, errichtet werden.

Die Wohnräume des Erdgeschoßes präsentieren sich mit wunderschönem Altbaucharme. Hohe Wände, tlw. Stuckdecken, Flügeltüren und tlw. herrliche Parkettböden (Sternparkett).Ein stilvoller offener Kamin und ein Kachelofen schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Im Kellergeschoß, das einem Souterrain mit Fenstern und direktem Ausgang in den Garten entspricht, befinden sich 3 große Räume, eine Waschküche, ein Badezimmer, WC und Stauräume.

Vom Souterrain aus gelangt man direkt in den ca. 300 m² großen Garten. Der Garten stößt an den Fußgänger- und Radweg parallel zur Westeinfahrt an und ist durch eine Lärmschutzwand gut gegen die Westeinfahrt abgeschirmt.Im Gebäude selbst wohnt man, trotz der Nähe zur Westeinfahrt sehr ruhig! Die Auhofstraße an der Vorderseite des Gebäudes ist in diesem Bereich sehr ruhig, ein großer, öffentlicher Parkplatz beim Nikolaitor bietet beste Parkmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gut erhaltenen Zustand. Lt. einem Gutachten aus 2017 wurden kein unmittelbarer Bedarf an Sanierungs-und Instandsetzungsarbeiten festgestellt.

technische Daten:

Baujahr ca. 1890
Bauweise: massiv
Fundamente: Stampfbetonfundament
Decken: Betondecken
Außenwände: Ziegelmauerwerk
Fenster: Kunststoff mir Isolierverglasung
Dach: Eternit-Rhombus-Dach
Außen./Innentüren: Holz
Böden: Parkett im EG, Fliesen im KG
Elektro: Standard
Heizung: Gas
Sanitärräume: Fliesen
Raumhöhen: ab ca. 2,60 im EG, ca. 2,20 im Souterrain

Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, Bus) gut erreichbar. Über die Westeinfahrt verlässt man die Stadt in kürzester Zeit ohne sich durch Wien zu stauen. Ins Zentrum gelangt man in ca. 20-30 Minuten.
Der Bahnhof Hütteldorf ist etwa 800 m entfernt. Ins Zentrum von Hietzing fährt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder der U4.

Infrastruktur:
Die Bergmillergasse mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Zentrum von Ober St. Veit, Hietzing und das Auhofcenter sind mit dem Bus, oder dem Auto in weinigen Minuten zügig erreichbar.
Der Bahnhof Hütteldorf ist etwa 800m entfernt. Ins Zentrum von Hietzing gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder der U4.

Das Freizeitangebot ist hervorragend; der Lainzer Tiergarten ist über das Nikolaitor unmittelbar erreichbar und bietet eine unvergleichliche Ruhe- und Freizeitoase.

Ein aktueller Energieauswis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Gerne erhalten Sie auf Nachfrage die Bestandspläne.

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