Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39970

Familientraum in begehrter Hietzinger Lage

Familientraum in begehrter Hietzinger Lage -
Familientraum in begehrter Hietzinger Lage
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler David-Gabriel Hösch

David-Gabriel Hösch

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1130 - Wien

48.17574116.25863

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
100 m²4 EUR 550.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
100 m²
Balkonfläche
7 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

142.78 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.67

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 550.000,00
Betriebskosten:
EUR 333,94

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Familientraum in begehrter Hietzinger Lage!

Es ist wohl einer der attraktivsten und gefragtesten Flecke Wiens – vor allem in Zeiten wie diesen: Ober St. Veit! Der perfekte Ort, um ein anspruchsvolles Familienleben in einer wundervollen Gegend genießen zu können und ein wahr gewordener Traum für Naturliebhaber!

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Auf rund 100 m2 Wohnfläche erstrecken sich die perfekt geschnittenen Räumlichkeiten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die drei Schlafzimmer als Rückzugsorte bieten Raum für Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Das an der Küche angrenzende Schlafzimmer punktet mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank – jenes am Wohnzimmer angrenzende ist nicht nur besonders groß, sondern verfügt auch über einen Zugang zum Balkon. Das dritte Schlafzimmer könnte auch optional als geräumiges Büro fungieren. Das moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Dusche bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das daran angrenzende WC ist praktischerweise separat begehbar. Gleich daneben befindet sich der Abstellraum, der neben dem Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück bildet der große, helle Wohn(t)raum mit einer hochwertigen, offenen Küche und viel Platz für einen gemütlichen Wohlfühlort ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Von diesem gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon, von dem aus man die Sonne genießen und zur Ruhe kommen kann.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, da sich die Abgeber immer liebevoll darum gekümmert haben. Sie befindet sich in einer gepflegten, grünen Anlage in unmittelbarer Nähe zum einzigartigen Lainzer Tiergarten und zum Hörndlwald. In wenigen Gehminuten sind ein SPAR-Markt, eine Apotheke sowie zahlreiche Ärzte zu erreichen. Aufgrund der nahegelegenen Bus-Stationen ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche kulinarische Highlights in Form von Alt-Hietzinger Heurigen und diversen anderen Lokalitäten sowie die Nähe zum Schloß Schönbrunn runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft – es befinden sich jedoch einige maßgeschneiderte, hochwertige Schränke aus Italien darin, die nach Absprache mit der Abgeberin zu erwerben sind.

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  • Verkaufspreis
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