Büro in Pressbaum zu kaufen - 1609/39961

Großbüro mit Dachterrasse

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Thomas Pfann

Thomas Pfann

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

3021 - Pressbaum

48.17796716.066819

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
180 m²3.5 EUR 349.000

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Nutzfläche
180 m²
Terrassenfläche
70 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Möbliert
TEIL
Verfügbar
sofort

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 349.000,00
Betriebskosten:
EUR 456,30 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 180,18
Umstatzsteuer:
EUR 45,63

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

Dieses Büro bietet auf ca. 180qm plus zusätzliche 30qm mit verringerter Deckenhöhe ausreichend Arbeits- und Lagerfläche. In den letzten Jahren wurden die Räumlichkeiten als Wohnung genutzt. Die ab 2008 ausgebaute Immobilie erstreckt sich über das komplette Dachgeschoß, der private Eingangsbereich befindet sich im 1.Stock. Das Büro ist nicht barrierefrei, daher nicht als Praxis nutzbar!

Die weitläufige Raumaufteilung bietet eine außerordentliche Nutzbarkeit. Das aktuell große Wohnzimmer könnte als Großraumbüro für 6-8 Schreibtische genutzt werden, kann bei Bedarf aber auch in 2 Räume aufgeteilt werden. Zusätzlich gibt es noch genug Platz für einen Empfangsbereich. Weiters findet sich ein kleiner Raum mit angrenzendem Abstellraum, der sich als Chefzimmer eignen würde und ein großer Raum ebenfalls mit Abstellraum, der mit weiteren 4-5 Arbeitsplätzen bestückt werden kann.

Durch die hohen Räume und die vielen Dachflächenfenster bietet die Immobilie ausreichend Tageslicht was die Arbeitsatmosphäre gravierend verbessert. Die eingebaute Küche ermöglicht eine gemütliche Mittagspause. Die große Dachterrasse bietet die Möglichkeit das Berufliche mit Entspannung zu verknüpfen.
Die Immobilie wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt.
Ausreichend Stauraum bietet der ca. 30qm angrenzende Raum mit verminderter Raumhöhe. Es ist aber ebenfalls ein Kellerraum der Immobilie zugeordnet.

Das gesamte Gebäude mit nur wenigen Bewohnern befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Öffentliche Parkplatzmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben.

Mit dem PKW ist der Wiener Westbahnhof über die A1 in circa 30 Minuten erreichbar sowie die Shopping City Süd über die A21 in 40 Minuten. Der Westbahnhof ist mit der Schnellbahn S50 öffentlich erreichbar - die Bahnhöfe Dürrwien und Pressbaum zu Fuß erreichbar.

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