Büro in Wien zu kaufen - 1609/39958

Dachgeschoss-Büro auf zwei Ebenen - Grünblick bis zum Kahlenberg

Ruhige Lage in einer schönen Gasse UND gute Verkehrsanbindung in die City

Repräsentatives Büro - Helle Dachgeschoss-Maisonette in schönem Haus

5 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette (ca.149,37m2) inklusive Loggia (ca.4,06m2) und Terrassen-ähnlichem Bereich im Wohnraum

Blick in den weiten, grünen Hofbereich - Großer Raum im Dachgeschoss über große Schiebetür öffenbar - Blick bis zum Kahlenberg

Viele Vorteile
+ Lage im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss
+ Grünblick zum Kahlenberg und Leopoldsberg
+ Lichtdurchfluteter großer Raum im Dachgeschoss
+ Ruhige Lage in Jedlesee
+ Gasse mit schönen Häusern
+ Sehr guter Zustand Haus und Büro
+ Dachgeschoss: Terrassen-Feeling im Sommer - Wintergarten-Gefühl im Winter
+ 3.Obergeschoss: Loggia mit Urlaubs-Optik
+ Schöner Park und Supermarkt in der Nähe
+ Neue Donau in guter Erreichbarkeit
+ Zur Alten Donau ist es auch nicht weit.
+ Grünerholung auf der Lorettowiese und im Jedleseer Aupark
+ Gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen
+ Tiefgarage im Haus
+ 1 - 5 Garagenplätze bei Bedarf zusätzlich verfügbar
+ Keine Verpflichtung, einen Garagenplatz zu erwerben

Das Raumangebot

3. Obergeschoss: ca.64,91m2
+ Vorraum
+ Zimmer: ca.11,81m2
+ Zimmer: ca.9,78m2
+ Zimmer (ca.17,38m2) mit Loggia: ca.4,06m2
+ Bad (ca.6,24) mit Eckbadewanne und Regendusche
+ Abstellraum
+ WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss: ca.80,40m2
+ Vorraum
+ Großer Raum mit Küchenbereich (ca.44,75m2)
+ Zimmer: ca.12,69m2
+ Abstellraum: ca.5,14m2
+ WC

Auf Wunsch können bis zu 5 Garagenplätze erworben werden.

Hochwertige Ausstattung
+ Neuer Parkettboden im 3. Obergeschoss
+ Kamin im großen Raum
+ Klimaanlage vorinstalliert
+ franke-Küche mit ewe-Geräten
+ Neuer Doppeltür-Kühlschrank (2021)
+ Bad mit Handtuchtrockner, Eckbadewanne und Regendusche
+ Aufzug
+ Waschküche im Haus
+ Kellerabteil

Schöne und ruhige Lage - Badevergnügen und Freizeit an der Neuen Donau - Schnell bei U6 und Schnellbahn

Gute Verkehrsanbindung - Schnell in der City!
+ Autobus 34A, 36A, 36B
+ Straßenbahn 26
+ U6, S1 uns S2 am Bahnhof Floridsdorf

In 3 Stationen mit der Linie 26 oder in 5 Stationen mit der Linie 34A zu U6 und Schnellbahn am Bahnhof Floridsdorf.
Vom Bahnhof Floridsdorf mit der Schnellbahn SCHNELL in der City, am Bahnhof, am Flughafen etc.
+ In 4 Stationen in Wien Mitte (Landstraße)
+ In 5 Stationen am Rennweg
+ In 6 Stationen am Hauptbahnhof
+ Sehr gute Anbidung zum Flughafen

Monatliche Kosten, aktueller Stand Mai 2021
Betriebskosten brutto (inkl.10% MwSt.): € 348,87
Rücklage (0% MwSt.): € 115,33
Heizkosten brutto (inkl.20% MwSt.): € 150,05

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: Energieklasse C, 70,3kWh/m2

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr.