Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39952

Anlage oder Eigennutzung: Wohnung (ca. 38 m², 2 Zimmer) mit bester Infrastruktur und guter Anbindung in begehrter Stadtrandlage (23. Bezirk)

Geschmackvolles Wohnhaus -
Geschmackvolles Wohnhaus
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Immobilienmakler Mag. Eva Wierzbinski

Mag. Eva Wierzbinski

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1230 - Wien

48.13238616.279984

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
38.45 m²2 EUR 185.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
38 m²
Kellerfläche
2 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

38 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.87

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 185.000,00
Betriebskosten:
EUR 55,74 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 30,87 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 7,72 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 11,40
Umsatzsteuer:
EUR 12,51

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Sie brauchen keinen Swimmingpool, das Liesinger Bad ist genau gegenüber!

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene Eigentumswohnung (ca. 38 m², 2 Zimmer) im 23. Bezirk nahe dem Liesinger Platz, die sich sowohl als Anlegerwohnung als auch zur Eigennutzung ausgezeichnet eignet.

Kaufpreis Anleger:
EUR 170.000,- (netto) + 20% USt. = EUR 204.000,- (brutto)
Kaufpreis Eigennutzer:
EUR 185.000,- (inkl. allfälliger USt.)

Info für Anleger:
Ausgezeichnete Vermietbarkeit: Laut Wohnungseigentumsvertrag kann das Objekt sowohl zu Wohn- als auch zu Geschäftszwecken (Büro, Kanzlei oder Ordination) verwendet werden.

Das geschmackvolle Wohnhaus wurde erst im Jahr 2019 errichtet und zeichnet sich durch seine Lage am Stadtrand mit diversen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür aus.

Aufgrund ihrer Erdgeschosslage ist die Wohnung komfortabel erreichbar und besticht durch eine gute Aufteilung. Über eine Sicherheitstür betritt man einen zentralen Vorraum (ca. 4 m²), von dem aus man einen freundlichen Wohnraum mit einer gut integrierten und voll ausgestatteten Küche (ca. 17 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 12 m²), ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein WC erreicht. Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 2m²) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung wird über eine Hausheizanlage, mittels Fußbodenheizung, beheizt und ist mit einem Parkettboden aus Eiche, hochwertiger Verfliesung in den Nassräumen und 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenstern ausgestattet.

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Der Liesinger Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Einkaufszentrum Riverside), Supermärkten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastwirtschaften und als Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an das Zentrum von Wien (Busse, S-Bahnen) ist fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Die Shopping City Süd und die Auffahrt zur Südautobahn sind mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Das Liesinger Bad, der Liesinger Schlosspark und der Liesingbach sind in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zur Erholung ein. Nach Perchtoldsdorf bzw. zum Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind es nur wenige Fahrminuten. In der Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche typische Wiener Heurigenlokale und Buschenschanken.

Rechtliche Hinweise:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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