Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39927

Village Living in 1130: Top 7 - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz in bester Hietzinger Lage

Village Living in Hietzing -
Village Living in Hietzing
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Mag. Eva Wierzbinski

Mag. Eva Wierzbinski

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
120 m²4 EUR 749.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
120 m²
Terrassenfläche
30 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
2 m²
Garage
1
Baujahr
2020
Verfügbar
2. Halbjahr 2021

Heizwärmebedarf

47.92 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 749.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Träumen Sie auch von einem Leben im Grünen, aber inmitten der Großstadt?
Wir lassen Ihren Traum wahr werden – im wunderschönen und begehrten 13. Bezirk!
Village Living - leben mit dörflichem Charakter, aber trotzdem in der Stadt.

Projektbeschreibung:
Angeboten werden 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen (von 86 m² bis 194 m²) in einstöckiger Maisonette-Bauweise, mit durchdachten Grundrissen, gehobener Ausstattung, attraktiven Freiflächen (Terrassen und Gärten) und zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen.

Die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen sind sehr charmant von außen gelöst, damit erhalten die Einheiten nahezu den Charakter von Reihenhäusern bzw. Townhouses (2 Objekte sind direkt von der Straße aus begehbar). Zusätzlich dazu kann man die meisten der Wohnungen über die Tiefgarage betreten.

Die Objekte werden derzeit mit hochwertigen Materialien im Innenausbau finalisiert und sind Mitte 2021 beziehbar. Top 7 ist als „Musterwohnung“ bereits fertig gestellt. Besichtigungen aller Wohnungen sind nach Terminvereinbarung möglich!
Angaben zu den monatlichen Betriebskosten und zum Reparaturfonds werden noch nachgeliefert.
Die Wohnungen sind, bis auf die Sanitäranlagen, unmöbliert.

Einen Überblick über das Projekt mit 10 Wohnungen finden Sie unter:
https://www.remax.at/de/im/eva-wierzbinski-p125098

Wohnungsbeschreibung:
Top 7 (ca. 89 m² Wohnfläche plus ca. 31 m² Nutzfläche im UG) mit Vorgarten und Terrasse

Zum Verkauf kommt eine sehr helle und gut angelegte 4-Zimmer-Wohnung auf 3 Ebenen mit großer Wohnküche (ca. 35 m²) im Erdgeschoß, Schlafräumen im Obergeschoß und Zimmer/Hobbyraum mit natürlichem Licht (ca. 19 m²) und zusätzlichem Bad im vollständig ausgebauten und beheizten Untergeschoß. Ideal für Familien oder für Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

1 Wohnküche (ca. 35 m²)
2 Schlafzimmer (ca. 18 m² und ca. 14 m²)
1 Zimmer/Hobbyraum im Untergeschoß (ca. 19 m²)
2 Bäder
2 Abstellräume
1 Vorgarten (ca. 21 m²)
1 Terrasse (ca. 9 m²)
1 Einlagerungsraum im Keller (ca. 2 m²)
1 Garagenstellplatz (mit direktem Zugang in die Wohnung)

Ausstattung:
Fußbodenheizung
Parkettböden aus Eiche
Alu/Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
Außenbeschattungen
Sanitäranlagen von Laufen
Armaturen von Grohe

Lage:
Das einzigartige Projekt besticht durch seine hervorragende Hietzinger Lage zwischen Lainz und Speising. Wohnen in absoluter Grünruhelage wird hier optimal mit dem Leben in der Großstadt verbunden.

Die Anlage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden (Straßenbahn (60 und 62), Autobus (56A und 56B) und Schnellbahn (S80) sind fußläufig erreichbar, sowohl Süd- als auch Westausfahrt liegen nur 15 Autominuten entfernt), infrastrukturell ausgezeichnet eingebettet (Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) und in unmittelbarer Nähe von diversen Erholungsgebieten (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Roter Berg, Schönbrunner Schlosspark, Hietzinger Bad, etc.).

Rechtliche Hinweise:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei manchen Bilder um Visualisierungen handelt, die tatsächlichen Gegebenheiten können davon abweichen.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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