Wohnung in Wien, Döbling zu kaufen - 1609/39848

LUXUS-RESIDENZEN IM ERSTBEZUG IM NOBLEN DÖBLINGER COTTAGE-VIERTEL

Wohnzimmer -
Wohnzimmer
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Luxus

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Immobilienmakler Larissa Abramov

Larissa Abramov

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
235.75 m²4 EUR 2.480.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
2
Stockwerk
DG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
236 m²
Terrassenfläche
26 m²
Terrassenanzahl
2
Baujahr
ca. 2018
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

18 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.59

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.480.000,00
Betriebskosten:
EUR 393,50 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 104,00
Umsatzsteuer:
EUR 39,35

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

GLANZVOLLE ZEITEN IN DÖBLING
Luxuriöse Suiten für einen extravaganten Lebensstil in herrschaftlichem Ambiente.

Gehobene Ausstattung sowie ein herrlicher Ausblick erwarten Sie inmitten des noblen 19. Bezirks. Hinter hochkronigen Buchen eröffnen sich die großzügigen Räumlichkeiten des repräsentativen Anwesens. Der Prachtbau besticht durch seine südseitigen, ins Grüne, ausgerichteten Terrassen. Über eine private Zufahrt an der Nordseite des Stilaltbaus gelangt man in die exquisiten, auf zwei Ebenen angelegten, Dachgeschoßsuiten.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus der im Jahr 1912 erbauten Liegenschaft wurden sechs luxuriöse Eigentumswohnungen errichtet, die sich jeweils über zwei Geschoße erstrecken und durch großflächige Räume imponieren. Jeder der symmetrisch angeordneten Maisonette-Wohnungen ist ein privater Freibereich mit Blick ins Grüne zugeordnet. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu sechs Meter in den Wohnzimmern bieten Räume voller Offenheit und Weite.

+ 3 von insgesamt 6 luxuriösen Dachgeschoßsuiten sind noch verfügbar
+ exklusives Wohnen auf zwei Etagen
+ Wohnflächen von 147 bis 235 m2
+ Terrassen bei jeder Maisonette
+ barrierefreier Aufzug
+ hauseigene Tiefgarage
+ attraktive Lage im Grünen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
+ hohen Räumlichkeiten

AUSSTATTUNG
+ großzügige Glasflächen
+ Fußbodenheizung
+ Kaminanschluss
+ Wohnräumbelüftung
+ Multi-Split Klimaanlage
+ Master Bedrooms mit en-suite-Bädern
+ hochwertiger Eichenparkett
+ 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Holz-Aluminiumfenster pulverbeschichtet
+ Sicherheitswohnungseingangstüren
+ Alarmanlage in jeder Wohnung

INFRASTRUKTUR
Der exklusive 19. Bezirk punktet durch seine Lage im Grünen und die Nähe zur Wiener Innenstadt. Binnen kürzester Zeit erreicht man das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (10A Autobus, 38er Straßenbahn, S45 Schnellbahn Krottenbachstraße sowie U-Bahn Spittelau) oder dem PKW. Zahlreiche ausgezeichnete (Hoch)schulen in unmittelbarer Nähe decken ein breites Bildungsspektrum ab. Professionelle gesundheitliche Versorgung wird durch eine der modernsten und besten Privatkliniken Österreichs, dem Rudolfinerhaus, garantiert.
Grüne Parkanlagen in der näheren Umgebung wie der Türkenschanz Park, der Wertheimsteinpark, der Währinger Park sowie der Donaukanal sorgen für Abwechslung und Erholung an der frischen Luft.


ENERGIEVERBRAUCH
HWB: SK 18 | HWB: B

SONSTIGE ANGABEN
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben sowie, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

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