Wohnung in Mödling zu mieten - 1609/39833

Traumwohnung im Zentrum - ganz ruhig & sonnig!

helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche -
helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche
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Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
95.18 m²3.5 EUR 2.090,00

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Wohnfläche
95 m²
Terrassenfläche
25 m²
Terrassenanzahl
2
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
2019
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
August 2021

Heizwärmebedarf

32.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Miete:
EUR 1.620,00 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 160,00 zzgl. 10% USt.
Autoabstellplatz:
EUR 110,00 zzgl. 20% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 200,00
Gesamtbetrag
EUR 2.090,00

Kaution
EUR 6.270,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert

Beschreibung

Ein Wohntraum, wie man ihn nur selten findet!

Wenn Sie Wert auf hochwertige Materialien, beste Verarbeitung, modernes Design, durchdachte Raumanordnung und
perfekte Lage legen, dann sind Sie hier Gold-richtig!

Die wunderschöne Wohnung liegt direkt am Freiheitsplatz, also im Herzen von Mödling. Trotzdem besticht sie durch eine herrliche Ruhelage, wie man sie nur selten antreffen kann. Die Wohnung liegt in einem Neubau, der 2019 an einem historischen Gebäude angebaut wurde. Sie liegt im ersten Stock und ist vorwiegend nach Süden ausgerichtet und hat so gut wie kein Gegenüber. Über das helle Stiegenhaus oder natürlich auch barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnraum mit offener, bestens mit Miele Geräten ausgestatteter EWE Küche, zwei Schlafzimmer und ein Kabinett sowie einem sehr schönen Bad mit Dusche und Wanne sowie auch einem WC, einem extra WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Traumhaft sind auch die beiden Terrassen. Die große, südlich ausgerichtete, die vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer zu betreten ist, lädt zum Sonnenbaden ein. Wenn Sie es lieber kühler mögen, dann finden Sie den perfekten Platz auf der nordseitigen Terrasse. Sie ist sowohl vom zweiten Schlafzimmer, als auch vom Kabinett betretbar.

Die Räume sind voll klimatisiert, Fußbodenheizung und Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Mietpreis inkludiert. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum bzw. Kinderwagenraum ist natürlich auch vorhanden.

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, aber ab August könnten schon Sie diese Traumwohnung bewohnen! (Natürlich ist die Wohnung derzeit möbliert, auf den Bildern sehen Sie den leeren Zustand um sich ihre eigenen Möbel darin vorstellen zu können!)

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage ist einfach perfekt. Der Eingang durch die Krawanypassage erfolgt direkt vom Freiheitsplatz. Sie sind mit
wenigen Schritten in der wunderschönen Fußgängerzone von Mödling mit ihren imposanten Renaissancehäusern, mit
Sgrafittomalerei und Ornamenten.
Am Schrannenplatz gegenüber vom Rathaus findet regelmäßig ein Bauernmarkt
mit regionalen Köstlichkeiten statt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke,
Drogerie) sind fußläufig erreichbar und auch viele weitere, nette Geschäfte wie Lebzelterei oder Buchhandlung und
viele mehr. Auch kulinarisch gibt es hier eine große Auswahl an Restaurants und Kaffeehäusern. Und zur SCS ist es
mit dem Auto auch nicht sehr weit.

Mehrere Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sind in der Nähe oder gut erreichbar. Das Krankenhaus Mödling
bietet beste medizinische Versorgung und zur Entspannung oder zum Sport ist der Wienerwald leicht zu erreichen.
Mit vielen Autobussen (Stationen ganz in der Nähe) erreichen Sie Wien und die Umgebung bequem in guten
Intervallen. Der Mödlinger Bahnhof ist 800 m entfernt und die Autobahnanschlüsse Brunn, Mödling oder Wr. Neudorf
sind gut erreichbar.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.


Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen
vorbehalten!

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