Wohnung in Wien zu kaufen - 1609/39646

einfach gemütlich & frisch renoviert, 2 Zimmer für Singles oder Pärchen

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

1160 - Wien

48.21517816.303381
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
39.11 m²2 EUR 195.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Elektroheizung
Wohnfläche
39 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

122 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.19

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 195.000,00
Betriebskosten:
EUR 86,04 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 14,50
Umstatzsteuer:
EUR 8,60

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Einfach gemütlich !!! Frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung in ruhiger und doch sehr zentraler Lage des 16. Bezirks.

Nur die Koffer schnappen und einziehen.
Junggebliebene nutzen den Stiegenaufgang in den 2. Stock, ohne Lift, für`s tägliche Fitnessprogramm und dann betreten sie durch den kleinen Eingangsbereich mit Garderobe, die voll ausgestattete Küche. Gegenüber dieser liegt das Duschbad mit Fußbodenheizung, Waschmaschine, WC sowie Waschbecken.
Weiter geht`s zum großzügigen Wohnzimmer. Neu ausgemalt, schön hell, mit geschmackvollen, neu verlegten Böden und sehr gemütlich.
Es bietet sich genug Platz für eine Wohn- als auch Essecke mit Fernseher und allem, was dazu gehört.
Das Schlafzimmer liegt separat hinter dem Wohnzimmer und hat einen eigenen, eingebauten Kleider- oder auch Abstellraum zu bieten. Auch so genügend
Platz, um noch einen separaten Kleiderkasten o.ä. aufzustellen.

Sie sind hier nur von Nebenstraßen umgeben und somit recht ruhig gelegen. Trotzdem sehr zentral im 16., mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ums Eck. Billa, Merkur, Bäcker, Apotheke, Grill, viele Beisl`n, Heurigen, Cafés, Bars und Restaurants etc. sind in näherer Umgebung zu finden.

Für Kulturbegeisterte ist z.B. die "Kulisse" und das "Kleinkunst Kabühnett" / kein Schreibfehler, stimmt so :-) / in der Nähe oder im Sommer das Kongreß- sowie Jörgerbad. Für ein paar ruhige Minuten ist der Lidlpark nur wenige Meter entfernt. Auch die öffentlichen Verkehranbindungen sprechen für sich. Mit dem Bahnhof Hernals (S45) und der U-Bahn Ottakring (U3) // Alserstraße & AKH / MIchelbeuren (U6) sowie mehreren BIM Linien (1, 2, 9, 43) und Bussen kommen sie schnell in alle Richtungen.



Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung;
3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

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