Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39581

DG-Wohnung neu saniert, inkl. Parkgarage

großes Wohnzimmer 11 -
großes Wohnzimmer 11
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Immobilienmakler Ing. Carsten Mähler

Ing. Carsten Mähler

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
126 m²3.5EUR 1.764,00

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Stockwerk
3
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
126 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1993
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 8.000,00

Heizwärmebedarf

54.49 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.28

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.764,00
Betriebskosten:
EUR 250,78
Maklerhonorar:
EUR 4.208,40
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Das Entrée zu dieser Wohnung bestätigt schon auf den ersten Blick die geschmackvolle Einrichtung dieser komplett neu sanierten Dachgeschoss-Wohnung.
Mit Garderobentrakt, harmonisch ergänzt, zu betreten.
Sie stehen im direkten Anschluß in der nagelneuen, komplett ausgestatteten Küche mit viel Stauraum und Hochbar für einen genüsslichen Kaffee oder einfach zum Plausch. Auch in der integrierten Essecke läßt es sich angenehm verweilen.

Alle Zimmer sind mit Vollholzparkettböden ausgelegt. Architektonisch sehr ansprechende, große Fenster machen die Räume sehr hell.

Das Bad, mit Tageslichtfenster, ist geschmackvoll mit Steinfliesen ausgelegt. Nagelneue Waschmaschine & Trockner, große Badewanne und eine ebenerdige Dusche runden die absolute Wohlfühlatmosphäre ab. 2 separate WC`s tragen ihren Teil dazu bei.

Zugänglich, barrierefrei, von der Garage mit dem Aufzug bis vor die Wohnung.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft gibt es Lebensmittel und in Gehdistanz Bank, Bäcker, Spar, Restaurants und vieles mehr.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Mit der 60er BIM direkt ohne Umsteigen zur U4 nach Hietzing oder in den 23., nach Mauer zu den Heurigen.
Ebenso können Sie die Richtung zur U4 mit dem Bus 56A oder 56B fahren. Der Nachtbus N60 hält auch in der Parallelstraße.
Die BIM Linie 62 direkt in die Innenstadt (Oper/Karlsplatz) ist einige Meter weiter, kann mit dem Bus oder der BIM 60 erreicht werden.
In wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof Speising, kommen in sehr kurzer Zeit zum Hauptbahnhof, können mit der S80 zum Bahnhof St. Veit (auch U4) oder Bahnhof Hetzendorf fahren und haben dort mit weiteren Schnellbahnen beste Anschlüsse in alle Richtungen.


allg. Betriebskosten: 236,-- € + 14,78 € brutto für den Garagenplatz, lt. Vorschreibung 2020 der HV, inkl. Lift;
Kosten für Strom und Gas lt. Abgeber ca. 100,- € / Monat (verbrauchsabhängig).

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie HV und sind ohne Gewähr.
Anfragen, aufgrund von Interessenwahrung, nur mit kompletten Kontaktdaten der InteressentInnen. danke sehr

Nebenkosten:
Ggf. Kosten für die Mietvertragserrichtung, zuzüglich eventueller Bankgebühren für Vorfinanzierungen der Kautionszahlung von 8.000,- € o.ä..
Vermittlungshonorar in Höhe von 2 BMM, zuzügl. Ust..

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

















































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.513,22
Betriebskosten213,64
zzgl 10 % USt.
Sonstiges1,00
zzgl 0 % USt.
Reparaturfonds25,34
Autoabstellplatz12,32
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer23,82
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag1.764,00




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:54,49 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,28

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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  • Verkaufspreis
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