Wohnung in Wien zu mieten - 1609/39523

Nähe 2. Bezirk. Großzügige Dachgeschoß-Maisonette mit sonniger Terrasse.

01 Ausblick von der Terrasse -
01 Ausblick von der Terrasse
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Immobilienmakler Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

Rechtsträger Firma Dipl. Ing. Maura Abate-EderRE/MAX First

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
100.7 m²3EUR 986,00

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Stockwerk
DG
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
101 m²
Terrassenfläche
10 m²
Möbliert
KUECHE
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
Sofort
Kaution
EUR 3.950,00

Heizwärmebedarf

43.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.18

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 986,00
Betriebskosten:
EUR 254,40
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eck- Dachgeschoß-Maisonette in der Dresdnerstraße (20. Bezirk, nahe Grenze 2. Bezirk), ca. 10 Gehminuten von der U6-Station entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100,70 m² zzgl. ca. 10,40 m² Terrasse und ist wie folgt aufgeteilt:

Dachgeschoß (Eingangsebene)
- Vorraum mit Treppe ins Galeriegeschoß
- Großzügige Wohnküche mit Fensterband und neuer Küchenzeile
inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug
- Badezimmer (Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss)
- Separate Toilette

Galeriegeschoß
- Kleines Galeriezimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ca. 10,40 m² große Terrasse, ruhig und sonnig mit Wienblick
- Geräumiges Durchgangszimmer
- Geräumiges Schlafzimmer

Ausstattung:
Neuer Bodenbelag, Gasetagenheizung, Lift, Kellerabteil, Fahrradraum.
Sehr gute Energie-Klasse (HWB 43,30 kWh/m2a, Klasse B, fGEE 1,18)
Die Wohnungs-Eingangstür befindet sich am Ende eines terrassenartigen Laubenganges.

Verkehrsanbindung:
U6, Straßenbahnlinie 2, Schnellbahn (Traisengasse), Bus 11A und 11B in Gehweite. Die Donauinsel ist fußläufig erreichbar

Netto Miete: € 665,09
Netto BK : € 231,27
10% Ust : € 89,64
Gesamtmiete: € 986,00
Kaution: € 3.950,00

Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Vermieters und sind ohne Gewähr!































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete665,09
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten231,27
zzgl 10 % USt.
Umsatzsteuer89,64
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Gesamtbetrag986,00




















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Heizwärmebedarf:43,30 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,18

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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