Büro in Wien zu kaufen - 1609/39518

MODERNES BÜRO I ORDINATION I GESCHÄFTSRÄUMLICHKEIT IM HERZEN VON ASPERN

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Immobilienmakler Larissa Abramov (vormals Grauss)

Larissa Abramov (vormals Grauss)

REM Immobilienmakler GmbH & Co KGRE/MAX First

Objektdetails

ZimmerKaufpreis*
8 EUR 1.149.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
WC
4
Heizung
Zentralheizung
Nutzfläche
350 m²
Terrassenfläche
41 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Garage
8
Baujahr
ca. 2015
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

30.64 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.149.000
Betriebskosten:
EUR 1.744,94
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Ob als Büro, Praxis oder Ordination - dieses Objekt besticht durch zahlreiche Möglichkeiten!

Zum Verkauf gelangt ein modernes Büro mit einer Größe von ca. 350 m² Nutzfläche. Ein schön gestalteter Vorgarten sowie eine Terrasse im Innenhof schaffen eine freie Atmosphäre. Das zeitlos elegante Büro kann als Gesamtobjekt oder in 4 Einheiten genutzt werden. Es zeichnet sich durch großzügige Räume mit raumhohen Fensterverglasungen, moderne Glastrennwände und zeitgemäßer Architektur aus.

RAUMAUFTEILUNG
+ 6 Vorräume
+ 8 Büros
+ 4 Teeküchen
+ 2 Abstellräume
+ 4 WC´s
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ Vorgarten ca. 41,31 m²

GEGLIEDERT IN 4 BÜROEINHEITEN

BÜRO TOP 1.06
+ Teeküche 5,58 m²
+ Büro 43,03 m²
+ Abstellraum I Vorraum 19,57 m²
+ Gang 3,45 m²
+ Badezimmer I Dusche 2,68 m²
+ WC 2,63 m²
Summe Nutzfläche 76,94 m²

BÜRO TOP 1.07
+ Vorraum 36,79 m²
+ Büro 19,68 m²
+ Büro 18,72 m²
+ Vorraum 4,02 m²
+ Teeküche 2,96 m²
+ Abstellraum 4,15 m²
+ WC 3,48 m²
+ Eingang 13,68 m²
+ Büro 27,36 m²
+ Vorraum 6,60 m²
Summe Nutzfläche 137,44 m²

BÜRO TOP 2.05
+ Gang 10,22 m²
+ Garderobe 2,44 m²
+ Teeküche 7,31 m²
+ WC 3,36 m²
+ Kopierraum 2,29 m²
+ Büro 17,53 m²
Summe Nutzfläche 43,15 m²

BÜRO TOP 2.06
+ Vorraum 4,13 m²
+ Büro 40,33 m²
+ Teeküche 2,97 m²
+ WC 6,04 m²
+ Gang 9,87 m²
+ Büro 8,53 m²
+ Büro 10,03 m²
Summe Nutzfläche 81,90 m²

AUSSTATTUNG
+ Alarmanlage
+ teilweise Klimaanlage
+ Parkett- und Laminatböden
+ zentrale Pelletsheizung sowie elektrische Heizungen in 2 Büros
+ barrierefreier Zugang
+ Waschküche
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ 6 - 8 Tiefgaragenplätze zum Kaufpreis von je € 22.000,- im Haus verfügbar

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
+ perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ U2-Station Aspern oder Donauspital
+ Bus 26A, 97A, 98A in unmittelbarer Nähe
+ Autobahnauffahrten A22 und A23 in ca. 7 Minuten erreichbar
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft

ENERGIEVERBRAUCH
HWB: 30,64 kWh/m2a | HWB: B

SONSTIGE ANGABEN
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Dritter und sind daher ohne Gewähr.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30,64 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,79

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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